⚠️紧急提醒！上海二套房存量房贷利率下调进入倒计时，符合条件的姐妹赶紧薅这个利率羊毛！从原来的5%+直接降到3.36%，月供立减几百块不香吗？附超详细申请攻略和省钱计算表👇\n🔍先自查：这3个条件你符合吗？\n1. 房屋认定：名下在上海有一套房，全国范围内有过住房贷款记录（哪怕已还清）\n\n2. 贷款类型：纯商业贷款或组合贷中的商业部分（公积金贷款不参与调整）\n\n3. 利率基准：原利率是LPR浮动定价（固定利率需先转浮动）\n💡隐藏福利：外环外住房、绿色建筑住宅优先审批，部分银行可额外再降5BP！\n📱2分钟线上申请流程（以上海银行为例）\n1. 打开手机银行→进入「房贷专区」→找到「存量利率调整」入口\n\n2. 上传身份证+房产证照片（系统自动核验房屋套数）\n\n3. 签署《利率调整协议》→提交后1个工作日内生效\n🏦懒人福音：工行/建行等六大行9月起自动批量调整，但手动申请可提前7天生效！有异议需在10月前提交书面申请\n💰省钱计算器：200万贷款省出15.9万\n表格\n贷款金额 原利率5.2% 新利率3.36% 月供变化 总利息节省\n200万 11042元 8502元 ↓2540元 15.9万元\n300万 16563元 12753元 ↓3810元 23.8万元\n（按30年等额本息计算，数据来源上海银行公告）\n❓常见问题Q&A\n❓组合贷能调整吗？\n✅ 仅商业部分可调整，公积金部分保持不变\n❓已还清首套贷款，二套能按首套算吗？\n✅ 不行！上海实行\"认房又认贷\"，有过贷款记录就按二套认定\n❓错过9月申请会怎样？\n⚠️ 10月后申请需重新审核，且可能错过LPR下调窗口\n📌行动清单\n1. 今晚查房贷合同看是否符合条件\n\n2. 明天9:00后登录手机银行申请\n\n3. 截图生效页面发家庭群报喜\n💬评论区蹲一个成功调整的姐妹，来说说你省了多少！\n#上海房贷新政 #存量利率下调 #沪漂买房攻略 #二套房利率#
