#上海楼市 #新房 #买房 #房价 #热门板块 #楼市资讯 #成交数据 #楼市 #中原侃楼市 #松江新房\n上周楼市成交快速反弹，据上海中原地产数据显示：上周（9.8—9.14）新建商品住宅成交面积9.28万平方米，环比增加83.76%。\n区域表现\n政策效果逐渐反应在各区成交上，郊区反应尤为明显。上周成交排名第一的区是松江，成交1.76万平方米，以往该区成交排名不但靠后，并且很少出现量超过1万平方米以上的现象。奉贤排名第二，成交1.37万平方米。奉贤在郊区成交相对活跃，成交量也回到正常区间内。大浦东排名第三，成交面积1.29万平方米，相比以往经常处于第一的位置，上周的表现并不突出。前期活跃的闵行交易量也维持在1万平方米以上。从区域表现可以看出，部分区随着投放增加，远郊区域率先开始表现。后续像嘉定、宝山、青浦这样的区域成交也能顺应增加的话，成交有望继续看高一线。\n成交格局\n从交易结构来看，豪宅类产品温度进一步下滑。成交前十榜单中，有一半是3-6万元/平方米的首次改善项目。10万+的楼盘缺席榜单，也是近期不多的豪宅缺席的现象。从区位来看，只有排名第三和第九的项目是外环内，企业均是外环外的项目。而且签约量比以往都要多。上周成交排名第一的是松江新城的国贸海上原墅，成交1.20万平方米，80套，网签均价6.65万元/平方米。\n均价变化\n基于10万+的项目签约强度进一步退减，均价走出连续下行的走势，为63813元/平方米，环比下跌26.76%。\n新房供应\n上周供应出现回落，入市2.93万平方米，环比减少55.64%。入市的3个项目2个位于外环外，1个是市场关注度比较高的四川北路板块的外滩瑞府，该项目投放1.68万平方米，也是当期供应最多的项目，网上显示均价为14.78万元/平方米。\n市场分析\n尽管成交反弹得不够高，但往好的方向迈进。上周外环外的项目去化有明显好转，政策效应逐渐体现在交易层面。此外，上周一些外环外开盘认筹效果继续保持理想数据，个别楼盘也能全部认筹一空。市场的交易情绪有明显好转。上周有一批新盘过会，产品投放速度加快。若后续有更多的刚需和改善项目撑起成交数据，形成多点开花的格局，金九的成交有望超过去年。\n数据来源:网上房地产、上海中原地产整理\n关注我，楼市资讯不错过哦！
