优点\n地段优越：位于西城区二环沿线，土地资源稀缺，周边部委机关云集，临近金融街、中关村等核心区域，地理位置十分优越。\n交通便利：距地铁 6 号线、16 号线二里沟站仅 200 米，步行 5 分钟左右即可到达，2 站可到金融街、2 站到海淀，自驾也可通过三里河路、车公庄大街直达西二环，出行便捷。\n配套成熟：商业方面，甘家口百货大楼就在斜对面，负一层有超市，地上 6 层品牌齐全，新疆大厦也在附近；医疗方面，3 公里内有解放军总医院第六医学中心、中国医学科学院阜外医院、首都医科大学附属儿童医院等顶级医疗资源；公园绿地方面，玉渊潭、动物园、紫竹院等大型公园都在电动车可达范围内。\n学区优势：划片至展览路一小，这是区域内的头部学校，属于西城二梯队的优质小学，师资稳定、校风优良，2023 年毕业生进入 “西城六小强” 高中的比例高达约 18%。初中通路方面，派位对应四中、八中、三帆等多所名校，子女教育有较好保障。\n户型设计合理：主打小户型，包括 47㎡一居室、64㎡两居室、70㎡两居室等，低总价 500 万左右即可上车，适合刚需购房者。部分户型设计新颖，如 70.9㎡户型做了 “两房改三房” 设计，采用上下分层布局，为两个孩子家庭设计了独立儿童房，客餐厅还采用 “多功能核心” 设计，以一张六人多功能餐桌为中心，承载吃饭、学习、办公多重功能。\n小区品质较高：整体为绿色低碳小区，配备太阳能系统，由屋顶储热水箱向各户提供热源，采用钢制椭圆形散热器，节能效果好。小区管理严格，有门禁卡出入，居民楼内首层入口设置单元门屏蔽设备，具备紧急呼叫、煤气泄漏报警等功能，还有羽毛球场地、秋千架等休闲设施，环境较好。\n产权优势：是 2018 年已交付的成熟社区，此次入市的房源享有政府背书的 70 年完整大产权，从 2025 年起算，解决了传统老房产权缩水的痛点。\n缺点\n部分户型朝向不佳：存在部分东西向户型，采光和通风可能不如南北通透的户型。\n房源数量有限：待售户数仅 102 户，选择空间相对较小，可能导致购房竞争较为激烈。\n物业费较高：物业费为 4.39 元 /㎡/ 月，相比一些普通小区，物业费用支出较高。\n#新房推荐 #楼盘 #学区 #地理位置优越#楼市 #看房 #买房必看 #地段决定价值 #新盘 #新手买房
