🏫【学区房避坑指南｜分校🆚本部，规划🆚落地！】\n📌宣传套路：动不动就推“九中分校旁”“人大附中旁”\n▪️ 看到是一片大土坑（建投某盘）\n▪️ 学区范围可能每年都会调整（千江悦）\n📌避坑实操：🍠⏰伙伴提醒\n1️⃣ 上官网查最新学区划分文件（必须是已发布的，不是“规划中”）\n2️⃣ 问清楚师资来源，入学时间靠谱吗？要求把这些都写进补充协议！\n———————\n🏠【现房/准现房避坑指南｜小心交付缩水！】\n📌宣传套路：“即买即住”“现房交付”\n▪️ 样板间美如画，看了交付标准有点傻眼\n▪️ 公摊不算知道一算吓一跳\n📌避坑实操：🍠⏰伙伴提醒\n1️⃣ 一定要看实体！量尺寸、看做工！\n2️⃣ 公摊超多的要警惕！\n———————\n🏠【户型亮点避坑｜环绕大飘窗”可能打不开！】\n📌宣传套路：\n“超大飘窗”“双阳台”…实际上：\n▪️ 双阳台飘窗是不可以封改的（中免下某盘）\n▪️ 阳台半卖半送算钱都是我自己的可是设计很鸡肋\n📌避坑实操：🍠⏰伙伴提醒\n1️⃣ 看户型图注意“虚实线”——虚线多是赠送面积\n2️⃣ 让销售标清每个区域实际尺寸！\n———————\n🏢【物业品牌避坑｜“物业”也可能是贴牌！】\n📌宣传套路：\n吹“品牌物业”“高端服务”…但其实：\n▪️ 只是挂名的分公司，服务根本不一样\n▪️ 物业费高还找不到人（千江悦的网评就不是美丽）\n📌避坑实操：🍠⏰伙伴提醒\n1️⃣ 企查查搜物业公司全称，看是不是直营\n2️⃣ 上网搜小区名+物业，看真实业主评价！\n🚤【高端配套避坑｜“业主自用”要额外付费！】\n📌宣传套路：\n“送会籍”“私人会所”…其实：\n▪️ 都说不对外但是不说什么时间\n▪️ 会所以后还对外营业\n📌避坑实操：🍠⏰伙伴提醒\n1️⃣ 问清楚是不是业主免费、要不要额外收费、如果收费标准是多少，如果对外业主有先还是外来优先\n2️⃣ 规划中的配套，要求写进合同并写明交付时间！\n🌴【自贸港红利盘避坑｜“抗跌属性”可能地段偏！】\n📌宣传套路：\n“封关前最后机会”“绝对抗跌”…但：\n▪️ 其实在江东新区边缘啥也没有\n▪️ 让你买单的可能是未来10年的概念\n📌避坑实操：🍠⏰伙伴提醒\n1️⃣ 优先选主城区成熟地段、有上学娃书包房、喜欢安静区别本地人的偏远的开发区\n2️⃣ 让销售明确说清楼盘风险点！\n📑【交房风险避坑｜“国企开发”也可能是孙公司！】\n伙伴们还有什么温馨提示🔔我继续做笔记📒\n#新盘 #第一次买房 #买房避坑 #新房推荐 #看房日记
