💶「我算了一下，10万欧房贷现在要还多少？」｜意大利房贷利率实测分享 🏠📊\n这两天刷到消息说：欧洲央行9月又“按兵不动”，利率继续维持不变，也就是说——\n存款利率：2.00% 主再融资利率：2.15% 边际贷款利率：2.40%\n作为一个正打算买房的普通打工人，我立刻去查了一下现在的贷款利率，想知道如果贷个10万欧，到底每月要还多少💸？\n🧾模拟贷款人设（和我差不多）\n居住地：佩萨罗（意大利中部小城市）\n年龄：1987年出生\n工作：正式工，月净收入2200欧\n买的房子：不属于A/B节能等级，市场价16万欧\n打算贷款：10万欧，差不多62.5%房价\n贷款年限：20年 or 25年\n看了两种利率方案：固定 & 浮动\n💡固定利率｜20年还款\n🔐 优点：利率固定不变，心里踏实 🧾 每月还款（前10家银行平均）：约550-580欧/月 📈 TAEG年化成本：3.38%-3.73%\n👉 举几个例子：\nCredem：551.60欧/月，TAEG 3.38%\nBNL：549.60欧/月，TAEG 3.42%\nIntesa Sanpaolo（46岁以下专属）：569.74欧/月，TAEG 3.64%\n—\n💡固定利率｜25年还款\n📉 月供更低 → 约470-500欧/月 📈 但总利息更高（毕竟借更久）\n—\n💡浮动利率｜20年还款\n🌊 优点：初期利率低 ⚠️ 缺点：不确定性高，后期可能上涨\n🧾 每月还款区间：约520-550欧/月 📈 TAEG最低可以到2.57%！\n✅ 举几个利率比较低的：\nMonte dei Paschi：519.30欧/月，TAEG 2.57%\nCrédit Agricole：535.62欧/月，TAEG 2.99%\nWebank：544.24欧/月，TAEG 2.91%\n—\n💡浮动利率｜25年还款\n💰 每月更轻松：437-471欧/月 📈 TAEG区间：2.55%-3.24%\n—\n🧠小Tips | 意大利房贷一定要注意👇\n每家银行批的利率都可能不同，不要只看官网，一定要比价！\n网上模拟工具很方便，比如 MutuiOnline，我就是用它查的～\n贷款前一定要想好是选稳定的“固定利率”，还是博收益的“浮动利率”。\n贷款年限越长，月供越低，但总利息会高很多，别只看眼前！\n#意大利生活 #意大利华人网 #继承国内房产 #资产与负债 #利率 #贷款 #房贷提前还款 #房地产发展 #房产投资
