➡️【房子情况】\n地址：哈尔滨市道外区南直路附近（离地铁站1.5公里/有公交车）\n面积：建筑面积88.61平，套内80平（有一个6平的冷阳台不算面积）\n楼层：步梯7层/顶层/阁楼（房子内部存在斜坡）\n户型：两室两厅一暗卫格局\n低价原因：顶&阁楼；2006年的房子；不是人车分离小区\n同小区1-6层均价在5000💰左右\n \n➡️【真实花费】\n1.房款：18万（8万元首付+10万元贷款）\n贷款利率第一年是3.1%，每年变动一次～\n2.中介费+贷款服务费：1500元+2000元；\n3.契税：2040元；\n4.房产证工本费：80元。\n🔘原房主名下就这一套房，所以没有个税。\n \n➡️【真实时间线】\n①3月4日：18：00约中介看房\n❌大家不要学我晚上看房，因为我已经提前确认过房子的采光所以晚上去看下房子的状态。\n✅大家最好是多去看几次，采光/朝向/供热/周围邻居等等，多了解一些。\n②3月5日：10：17和中介第一次沟通价格\n中介最初报价是21.8万；找房APP上挂牌价是19.8万；我一轮报价是17万。\n③3月6日：12：00中介约原房主和我面谈价格，签订中介公司合同\n缴纳定金1万元+中介费1500元+贷款服务费2000元\n❌我最开始报17万，然后中介把我和卖方分开沟通，中间周旋几轮，在周旋过程中中介说：他们18.5万元收房，卖方因为中介收房不过户所以不太想卖，但是差太多可能就给中介了（后续过户时候卖家说中介给17.8万）。沟通的整个时间持续了1.5h左右，那时候脑袋晕，就聊来聊去就决定18万了，多了就不成交。最后就18万成交了。\n🤡我感觉我咬死17.6-17.8万元可能也能成交，但18万也还在预期里，感觉也还可以。\n④3月7日：办件员通知准备材料\n✅征信报告，身份证，户口本，收入证明，半年流水，建设银行卡（已婚需要结婚证；离异需要离婚证和离婚协议书等）\n⑤3月12日：去建设银行办面签\n🔈这个环节因为我有办件员，我全程跟随就可以了。\n⑥3月24日：办理更名过户；拿到房产证后去银行办理抵押贷款\n🔈缴纳契税2040元、房产证工本费80元\n⑦3月29日：原房主交房，结清房屋各项费用\n🔈一般是银行放款后交房，卖方比较好沟通，就提前交房了\n4月1日：银行放款\n📜等待的时间真的很煎熬，但是我终于有自己的房子啦～\n#来说说我的第一套房 #女生买房#拥有自己的家 #女孩子自己有房才有安全感 #女孩子有自己的房子
