所谓零首付，包括了房产成交价格的100%，房产估值费用，贷款中介费用，交易费用，交易税（大头，房产价格的2%）等等买房细碎的开销。\n前提需要你买的是第二套（包括）以上的自住房，用到了Bridge loan。\n法律上政策是：最多可以贷款到估值的 100%。但是有些银行可能只会给你90%-95%，因为你可能有非固定合同 / 自由职业 / ZZP，或者你是expat只有短期居留，年龄过大（57岁以上），但是如果收入足够+房产估值大于成交价的情况下，大多数都能贷到100%。\n“kosten koper”（购房的附加费用，包括过户税、估价费、公证费等）通常 不能通过贷款来融资（meefinancieren） —— 即这些费用必须自己准备。但是，有一个例外：如果你有 “overwaarde”（房屋的增值部分，即你旧房卖掉后实际净值超过旧房贷款剩余部分，例如旧房估价100w欧，还剩下50w贷款，剩下50w就是你的overwaarde），你可以用这部分增值资金来支付这些额外费用。也就是说，不是贷款直接承担这些费用，而是用已有资产（旧房净值）来弥补这些“kosten koper”。 理解起来确实有些麻烦，可直接理解为在有旧房要卖（还没卖）的前提下，满足一定的条件，就可以实现零元买新房！但是一定要有个靠谱的贷款中介会帮你利益最大化，靠我自己肯定是做不到的，因为我都不知道这个政策，我一开始在跟贷款中介开会之前做了很详细的功课，因为之前跟别的贷款中介打过两次交道，体验都超级差，所以这次没抱什么希望，没想到异常靠谱，我所有刁钻偏门的问题都被即刻回答；本来很自信觉得是不是可以不找中介自己搞得了，但是考虑到还有一套投资房的缘故怕没有经验人脉跟银行打交道搞不定就在朋友推荐下找了这个中介价格也不贵，贷款在补交材料的情况下不到一周就下来了（如果不补交的话应该3天就下来了）之前的贷款中介磨磨蹭蹭都要好几个星期，这一次实在太惊喜了！\n后续可以分享一下如何把退税分摊到每月退税，以及卖房收益如何最大利益化，买房可退税项目及具体操作，如何提高能源等级，如何看房产评估以及卖房相关事宜注意要点等等topic\n#荷兰买房 #荷兰卖房 #荷兰贷款中介 #荷兰贷款 #荷兰 #荷兰生活
