今天的重点是：房产\n \n再次强调，我不是专业人员，只是分享我的心得，没有任何推荐导向，请大家补充，讨论！\n \n关于房产\n我在一个女留子在🇨🇦的17年 房产篇\n已经陈述了关于买房的故事和启发\n有兴趣的小伙伴可以去阅读\n \n关于房产，我要探讨以下几点：\n1. 自住房\n2. 投资房\n3. 房子作为资产的优势与劣势\n4. 关于房与税\n \n关于自住房\n我的想法如下：\n1. 🇨🇦这个地方，天寒地冻\n你基本上百分之七八十的时间\n都会在家度过\n所以家很重要\n有了自己的小窝\n这不仅仅是房产收益平衡率的事情\n更关乎你在家获得的幸福感和归属感\n也有很多人在家工作，学习\n可以产生的生产力极高，比如我\n这就不是简单的金融数学可以测量的\n \n关于投资房\n我的想法如下：\n1. 先买自住房再考虑投资房\n当然也有人以自住房买入\n再出租给人\n自己再去租个更便宜的地方\n我认为这种人是狠人 \n2. 关于投资房\n付完首付之后\n贷款+所有开支（维修，地税等）\n是否可以持平或正现金流\n又或者有稍许的负现金流\n当然还需要考虑房子长期的折损\n那从长期投资来看\n这是值得的\n \n关于房子作为资产的优势与劣势\n优势：相比较大量现金\n并且房子又买在了准确的时机\n有房子在手可以有效的抵御通货膨胀\n使得你的资产配置可以协调一些\n还可以锻炼你在🇨🇦的动手能力\n房子有个大事小事都得先靠自己勤劳的双手\n先解决问题\n \n劣势：不断上涨的税以及各种费用\n有时候可能会造成很大压力\n所以记得每年涨房租\n另外，持有适量的房产可以平衡你的资产架构\n但太多的房产也会显得很被动\n一次天灾，一次人祸，说不定就付之一炬了\n \n最后，关于房与税\n无论自住还是投资\n记录下来关于房子所有的支出很重要\n如果是有发票的话\n对于自住房，在你变动房屋使用途径的时候\n可能会有用处\n对于投资房，你的每一笔开销\n都是你的开支\n每年税季都需要上报\n不要指望会计会给你做这一点\n具体我在税收这块再详细说明\n关于支出，我的方法是\n做一个以年为单位的excel表格\n以月为单位及时更新支出\n所以发票很重要\n不要随意丢弃\n \n以上的分享希望对大家有用\n一定要结合自己的情况分析\n最后，请大家带着辩证的思维看我的帖子\n要有自己的判断和分析\n不要人云亦云，加油！\n我们下一章见！\n#加拿大 #加拿大生活 #资产配置 #房产投资 #自住 #投资理财
