这房价真是一天一个样，新房价格还在往上走，嘴上都说“止跌回稳”，交易量也确实好看，但二手房却依然止不住地往下跌。前两年买房的人，不少已经首付都亏没了，甚至资不抵债。年初上车的朋友，是不是也开始后悔买早了？这一下子又亏几万甚至十几万……\n小陈我不是唱衰楼市，只是普通人买房真的不容易。现在如果还有人跟你说“买房一定增值”，我建议直接拉黑。能保值就已经非常不错了。今天，哪怕冒着被同行举报的风险，我也要跟大家坦诚聊聊当前楼市的真实情况，以及该怎么选择。\n 二手房库存猛增，年初才23万套，到六月底已经涨到27万套，今年突破30万套基本没有悬念。这种趋势下，价格踩踏几乎不可避免。很多小区——尤其是位置偏一点的，比如西河、阳光城、金马、斑竹园等等，房价跌成什么样了？挂了半年一年甚至更久，还是卖不掉。这真的只是价格问题吗？\n 现在的新房市场，新规之前的老产品去化非常困难，价格持续阴跌。比如成华的德商珑悦天玺、绿城锦园、青熙兰园、中旅启境，十陵的龙湖三千云锦等等……这些项目早期买家，首付基本都快亏完了，而且还在跌。新房尚且如此，流入二手市场又会怎样？很多粉丝其实根本不了解行情，容易被销售话术带偏。如果你不确定，不妨多问问小陈，哪些项目值得买、什么时候入手更合适。\n 现在市面上所谓“迭代改善”的新规项目，单价总价都不低。不要被高得房率、玻璃幕墙、会所这些概念迷惑——有些东西根本不实用，溢价却极高。还有楼间距太近、对视严重、缺乏私密性等等问题，都不是小事情。不是每个项目都配叫“高端”或“豪宅”，大家一定要学会辨别。多跟次新二手房对比，实实在在看得见，性价比反而可能更高。\n 如果你确实有购房需求，比如要改善居住、结婚、孩子上学，那一定要提前搞清楚：哪些板块和项目值得考虑，哪些千万碰不得。建议多做功课，免得将来后悔。\n 接下来市场即将进入传统淡季。“金九银十”可能会有一波小热潮，但到年底前依然会再度走淡。小陈建议大家：选择合适的时间节点很重要，淡季往往更有利于谈价，也更容易享受到更好的政策。\n📌 小陈我在地产行业干了7年，做自媒体没别的，就是希望用我的经验帮大家避坑、提供有价值的信息。如果你觉得我说的有道理，不妨点个关注，或者转发给身边的朋友。有任何问题，欢迎主页私信我。\n#买房避坑 #买房那些事 #买房建议 #新手买房 #买房需谨慎 #带你看房
