【未来印ing基础信息】
【性质】：商业用地
【占地】：4.5万㎡
【建面】：22万㎡
【产品】：LOFT，双钥匙
【装修】：精装修
【面积】：25-30㎡
【楼层】:10层
【层高】: 4.5米
【均价】：2.3万元—2.5万元
【水费】：4.86元/吨
【电费】：0.67元/度
【车位】：1159个
【管理费】：6.3元/方
【几梯几户】：1栋6梯53户
【物业公司】：万科物业，侨鑫物管
【收楼时间】：2025年10月15日
【板块趋势】
由于地块比较干净，10年左右开始分割卖地，虽然也有十来年的一个发展了，但是整体的城市建面还是比较差的。
由于北面是岺村机场，所有小区都不能太高，自然也没啥景观可言了。
1、前面一排高层是有景观的，但又直接对着广园，24小时噪音粉尘轰炸。天健上城和天河壹品所在的地块之前属于广州氮肥厂，虽然关停了二十年，有些人还是会比较介意环境问题。除开这个可大可小的因素外，广氮的环境不见得有多好，暂时来讲，没公园没绿地。未来周边一直要开发，常年都是会有泥头车横穿，治安和交管的盲区，道路两边车辆乱停乱放。马鞍山的背面就是沐陂村，听说是谐音墓碑音译过来的，这个我们不去展开了，以免不必要的争议。
2、早期地价便宜，像阳华国拿地的时候才四千多，天健上城拿地的时候八千多，所以他们做的小区会带一些花园，容积率较低。现在地价贵了，小区又不大，只能做刚需盘，密度就很高，像天河壹品连个小区都没有。
3、由于清华附中的开学，附近的盘闻声涨价，新盘就更不例外了。
后来去年清华附中改为全区摇号，这里学区房的概念也就没那么火了。
天河壹品的正对面规划了一所九年一贯制的学校，就是提供给这个片区的学位，等天河壹品交楼后应该差不多就能读了。
不过，我不看好这里的学位，除了本身都是刚需之外，这里的生源也比较复杂
既然规划了九年一贯的学校，周边肯定就还会卖地。
4、广氮所处的板块叫天河智谷，也就是天河智慧城的扩大版本。
这个片区是有一些高端产业的，但同样的问题也是有的，就是城市面貌杂乱，交通出行单一，周边工厂、仓库、城中村包围。
说回楼市利好，广氮和牛奶厂明面上是吃天河智谷的利好，实际是受金融城的兑现辐射更大。
所以，广氮能不能成为金融城的后花园，预计还需要些时间
【Ing·未来印】区位图：
坐落广州最强经济行政区——天河
2021年天河GDP达6012亿，连续14年全市第一，5年内预计GDP突破7000亿
选择未来印ing的十大理由
【理由一】豪宅基因发展商倾力打造
天泓集团携手侨鑫集团，作品精雕细琢，注重品质和口碑，经得起考验。代表作：侨鑫汇悦台、汇景新城、从都国际庄园、侨鑫汇景台。核心理念：做理想生活的引领者，不断打造代表中国形象、世界级标准的极致产品。
【理由二】在广州天河造一个未来现场
立足天河智谷，探索“未来城市”，将全球智慧融入建筑，通过跨界融合与自我更新，构建属于当代年轻人的城市综合体。
【理由三】坐落广州最强经济行政区——天河
2021年天河GDP达6012亿，连续14年全市第一，5年内预计GDP突破7000亿
【理由四】广州第三中轴黄金区—天河智谷
广深科技创新走廊的重要节点，与珠江新城、金融城构建起天河经济引擎的“黄金三角”。
【理由五】天河智谷承载天河未来发展命脉
天河智谷规划面积15.2平方公里，十四五规划多次提及智谷为未来广州经济新增长级。
2019年至今天河智谷拍出19宗商业用地。
未来入驻企业预计达2500家，就业人口17万，经济产值1100亿。涵盖信息技术、人工智能、生物制药、文化创意、金融等高端行业。
【理由六】国际顶级团队，以豪宅标准打造
项目在设计上有两大皇牌，我们重金礼聘了知名设计大师团队——广州市设计院和AECOM 联袂打造。广州市设计院是广州知名设计院，代表作有广州塔、广州太古汇、天河城、广州周大福中心（K11）等地标建筑，立足于“做优做精”的发展定位，坚持走高端路线； AECOM 是世界 500 强美国公司，全球设计公司总体排名前列，代表作有美国纽约哈德逊广场，富力海珠半岛（江景豪宅）、南天名苑（岛居别墅）、中国港珠澳大桥等。项目传承侨鑫集团的豪宅基因，从规划定位上对每一个细节的考量都是精雕细琢的，甚至超越市场上一些“豪宅”产品
【理由七】坐拥4.3万方商业，定位天河商业地标
天河智谷片区，侨鑫与天泓集团联手开发的4.3万㎡的体验式购物中心；打造集下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地、生活馆、24小时健身房、恒温泳池、潮流服饰、新零售等于一体的地标型城市商业综合体，设计与体量等同于一个天环广场。
负1层——大型生鲜超市，下沉空间
1层——中央广场，景观走廊、开放式街区
2层——巨幕影院，美食天地、生活馆、潮流服饰、新零售区等
3层——24小时健身房、恒温标准泳池、创意餐饮、烘焙轻食、外摆餐区
【理由八】4大顶级商圈
4大顶级商圈：珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈环伺
【理由九】周边配套
4大线路贯穿：科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段，立体交通路网。20分钟达珠江新城，15分钟达琶洲，10分钟达金融城
4地铁线环绕：19号线+30号线交汇广氮东站站（规划中），4号线+21号线黄村站（已开通）
4家三甲医院：中山大学附属第六医院、广州医科大学附属中医院、暨南大学附属第一医院、国际妇儿医院
4个生态公园：距离天河智谷公园700米，3公里内有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，更有奥体中心和世界大观环伺，享受健康宜居生活
【理由十】户型
提前预约可报销机票、车费、油费、过路费200-500元（请保留好单据）
团购咨询李经理18820446581（微信同步，中介勿扰）
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