优点：\n· •价格可能低于市场价：这是法拍房最吸引人的地方。为了快速变现，起拍价通常低于市场价，如果竞拍不激烈，有可能以“捡漏价”成交。即使经过多轮竞价，最终成交价也可能低于市场价。\n· •不限购：在绝大多数实行房产限购政策的城市，通过法院司法拍卖取得的房产，不受当地限购政策的约束。这意味着没有购房资格的人也可能通过此法买房。\n· •交易透明：整个拍卖过程在法院监督下进行，公开透明，避免了二手房交易中可能出现的“一房多卖”等欺诈行为。\n\n风险（非常重要！）：\n清场风险（收房难）：这是最大的风险。原房主或债权人可能不愿搬离，房子里可能有老人、小孩或租客。虽然法院理论上负责清场，但过程可能漫长且艰难，需要买受人投入大量时间和精力去处理，甚至需要通过法律诉讼才能解决。\n隐性费用：原房主可能拖欠大量的物业费、水电燃气费、供暖费、宽带费等，这些欠款都需要买受人承担。\n租赁风险：买卖不破租赁。如果原房主在拍卖前签订了长期的（比如10年、20年）真实有效的租赁合同，那么即使你买了房子，也无法立刻让租客搬走，只能继续履行租赁合同，这将严重影响你的自住或投资计划。\n户口风险：法院通过拍卖处理的是房屋的产权，不负责处理原房主的户口迁出问题。如果原房主拒不迁出户口，目前尚无强有力的强制措施，可能导致你的户口无法迁入。\n瑕疵风险：你看房可能不充分，无法完全了解房屋的内部状况（如结构损坏、凶宅等）。法院通常对房屋的瑕疵不承担担保责任，即“按现状拍卖”。\n \n下期话题：购买法拍房的建议。#成都二手房 #成都买房 #成都好房 #成都房子推荐
