孩子上高中置换改善房，先买后卖，心理压力很大。说说遇到的这些坑和避雷方法。\n房子条件：挂540万，心理价位510万，但是置换期不想搬家，希望可以住到12月底，可以给租金每月6000元。\n1.中介之争\n朋友推荐挂小黄，也找了很好的经纪人，但经纪人经验少了点，性子有点柔。\n小绿知道消息后主动上门敲门，要了联系方式并申请挂网。\n小红LZ有个很熟的经纪人，也答应给中介费便宜，但是感觉他推广能力有限。\n三家经纪人基本处于互相诋毁和拆台的状态。我性格比较耿直利落，只要听到有互相诋毁的词就直接挂掉，挂几次后就再没有人叨叨了。联络我都是压价和专心卖房。\n2. “珍惜第一个出价的人”\n看网上对这句话推崇不已，也就想尊重一下。带孩子从欧洲回来，下飞机中介就说有目标客户，约我带着文件去网签。我时差困得五迷三道，饿着肚子洗了个澡化了个妆很尊重地去了签约中心，一听价格才480，说可以聊到498，听完我就觉得没得谈准备走。\n小绿留下我，说再去谈，觉得500以上有希望，对方小两口都是医生blabla，别家都500以下了。我说是谁不重要，谁家500以下就去找谁买，没关系的。出于礼貌又坐了5分钟，店长看实在没有让价的空间就让我走了。一小时后通知我那小两口想再看看房，结果男主人穿手术服来的，我就说价出得好也不卖了，这个人无法遵守医院规定的话，也无法遵守卖房规定。\n这次经历我认为小绿试探底价可能是主要原因，小两口可能也是真想捡漏，两个原因六四开吧。\n3. 中介连环call试探底价和让降价\n不赘述，大体就是维护人、店长、经理、八竿子打不着的人分别来电话试探底价，我咬住530可谈，多说就直接挂掉，避免了很多麻烦。\n卖出房一周前我主动把挂的价格调整到540，是小区中间价。几个卖房子挂价格的邻居心很齐，挂得都很均衡。感谢好邻居。\n4. 成交当天\n成交当天我不在北京，两点多中介发信息说有人看房，三点来看，七点去签约中心谈，九点半签完合同，也算是顺顺利利的一场。\n对方出价500，我觉得跟我510的心理价位很贴近，有的谈，我让家人谈的侧重点就落在了免租期到12月（但我的底线是可以给每月6000租金，四个月24000）。\n家人在谈事情的时候比我还要气场强大一些，是那种讲道理但不容置疑的风格，一个小时就跟我说谈完了，509，但是免租金住到12月底，出乎意料。\n \n至此，50天的心理压力解除，人生又完成一件大事。\n#买房建议 #北京卖房 #卖房顺利 #卖房攻略#卖房攻略
