买二手房流程\n所需证件：身份证、户口本、结婚证（已婚）、学历、学籍证明\n1️⃣看房\n相中房子后实地多去看看周围配套设施，还有小区内部环境，观察一下楼上楼下以及同一楼层邻居怎么样，要不然住进去以后要多闹心有多闹心。\n2️⃣谈价\n查验房本，满二或满五、是否本人单独所有、是否共有、有无其他抵押、有无设置居住权、有无继承，靠谱的中介太重要，有些中介会承诺低于市场价的中介费，但要注意他们会不会从房款上拿差价，再就是你的报价一定要低于你的理想价格。\n3️⃣交定金\n验证无误且价格满意后交定金，最好有回执单，也就是刷卡单据，但多数情况是转中介再转房主，不要直接转给房主。\n4️⃣签合同（交定金当天）\n合同中要注明：屋内物品归属、腾房时间，网签时间、解压贷款时间、过户时间、以及是否正常首付、是否用买方首付来解压，我们的首付是没有走资金监管的，另外要注意交房时间，正常情况下贷款审批完过完户房子就属于你了，但是有些合同中会写放款后交付，提前与房主沟通好。\n5️⃣中介费（交定金当天）\n我们这边贝壳一般是一个点，一次性结清，标注好期间的问题和费用，期间无二次费用，我们的中介费包括所有费用，也没有额外的贷款服务费那些。\n6️⃣网签备案\n1.准备好首付后，房主要提前跟银行预约解压，直接把首付交给房主，留好回执单，签写收到条。\n2.随同房主前往卖方贷款银行当面解压，解压的话一般就几天。\n3.接着去买方银行办理贷款（公积金、商贷 一般光签字）\n7️⃣等待银行审批\n利率一般会按照贷款审批通过的时间来定，也可能是放款时间。公积金和商贷都审批通过后，办理过户更名，一般情况下第二天就能拿到新的房产证。\n8️⃣拿到房本后第一时间将房本拍照发给中介，中介会联系银行放款\n9️⃣过户后就可以约房主见面交接物业（原房主这边所有水电的欠费、户口迁移、腾房）#二手房 #二手房交易流程 #二手房交易注意事项
