1️⃣签约：买家和卖家分别在签约中心的两个屋子，由中介负责沟通价格，经过多轮交谈最终谈妥，当天签约，核验买方购房和贷款资质（户口，公积金等），卖方资质（房产证，夫妻结婚证），签约中心会派工作人员来组织签约，当天买家交付订金（我是分了两笔两天给的），卖家交户口保证金和物业保证金。双方分割屋内物品归属（可卖钱），如果屋内有租户，户口，学位等还需要签署事项，很幸运交付给我的就是空房，无租户无户口无学位，省了很多事情。\n \n2️⃣准备材料：这期间主要就是买家准备了，我的户口是集体户口，所以借出等了大概三周，如需贷款，还要单位开出还贷金额两倍的收入证明。卖家还提供户口本和结婚证。买家要提供户口，收入证明，贷款银行卡。\n \n3️⃣网签：中介会弄好网签，网签的金额是缴纳契税的依据，比实际成交价低一些。双方核对信息并签字。\n \n4️⃣评估和初审：如果是组合贷，公积金和银行的人会先对买家信息审核，并询问还款方式，利率调整等。\n \n5️⃣面签（需请假）：买卖双方均需要到场，银行的人会组织面签，涉及买家的主要就是签署贷款协议，授权书等，明确还款方式，金额，全程很快大概半小时。后期都可以在北京公积金app，贷款银行app里查看，提前还款等也都可以线上办理了。后期还要线下领取借款合同，不过可以周末并没有ddl。\n \n6️⃣首付：面签当天就可以付了，也可以等资金到位，我是当天就给付过去了，付过去后才会开始过户流程。\n \n7️⃣过户：现在线上过户不需要请假了，只需要缴纳契税（网签价的1%上浮一点点），缴纳结束大概1-2小时就可以在京通查到房产证了。\n \n8️⃣物业交割+查户口➕打印纸质房产证（请假）：其实并不用请假，因为物业派出所周末也上班，纸质房产证都是自助打印机办理，只是后期着急装修就请假去了，先去打印了房产证，然后拿着房产证去派出所查户口，确认没有就可以在app解冻户口保证金给卖家了，然后去做物业交割和水电过户，⚠️一般是要交下一年的物业费和当年取暖费的，提前准备好钱，剩下的水电和当年物业费，中介会算好多退少补给卖家。水电燃气都过户后，就可以在线上签署物业交割协议，解冻物业保证金给卖家了。\n \n9️⃣放款：大概在面签后的一周，还款是从放款后的下一个月开始，全流程就结束了，感恩靠谱的我的中介姐姐！全程都没怎么用我操心！#北京买房 #链家买房 #链家买房日记
