中介夸我冷静，房东夸我厉害👍
这套房从开始谈价，到签合同只用了24小时，最终以全小区最低价成交，全程自己看房自己谈判，分享下我的谈判技巧
1️⃣选择房源：
近期有降价的房子好谈
可以在平台看最近看房人数，带看人数多，挂牌价低且价格长时间未下调的还价空间少。
我在该小区看中第一套房是全小区挂牌最低价，看房人数很多，去谈价，房东一分不降，联系两次，都是不降价。虽然价格确实便宜，但是态度强硬，我果断选择换房。换了买的这套，这套房最近两个月有降价，挂牌价也偏低，有还价空间。
2️⃣出价
报价要比心理价位低10w的价格，可以根据房价高低调整，差不多房价的5%左右，假设200万的房子，心理价位180万，就报价170万去谈。
大胆出价，不要觉得不好意思，这步只是试探房东心理价位。也可以问中介之前有没有其他人出过价，知道大概价位。
我这个中介是亲戚推我的，中介费低，但对房子和小区不了解，所以基本靠我自己各平台查成交价，大家一定要选个靠谱的中介，对房源熟悉的中介会知道这套房之前有人出价过多少，我这个中介一问三不知
3️⃣第一次加价
一次性加多点
中介谈完后会给反馈房东心理价位，我加价5W，第一次加价一次性加多点，但还是要留空间，和心里价位保持差距，一方面给房东觉得很爽气，一方面给后面的磨留空间。
4️⃣缩小价格差：
这步主要是中介和房东去磨
再次实地看房
如果中介上来就提出面谈，拒绝🙅
我加价5w后中介直接让我们面谈，我向他确认房东是否会有下降空间，他只说见面三分情，会有降的空间。
我同意第二天面谈，并且要求晚上再次看房。
此次看房重点留意房间的缺点，可以拍照 📌这是后面的谈价筹码。
带我看房的中介是谈价中介的助理，看房时得知房东心理价位和我报价差距还是很大，房东那边中介并没怎么压价，我当场打电话要求取消面谈。因为我前期都是一副很好弄很随便的样子，突然严肃，带看房的中介有点慌。我说这么大的差距面谈纯纯浪费时间，要求把房东价格差压到3万以内，并且指出拿了中介费，结果全靠我去面谈，我凭为什么要付中介费。
中介立马再次去谈价，第二天早上告知我房东价格压下来了，和我的报价差了2W，已经在我心理范围内。
篇幅有限，下篇讲面谈技巧
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