没有买卖房屋交易的小白，不懂如何审查条款，只管把合同交给中介来做。很多中介对法律一窍不通，或对法律只知其一不知其二，写的合同条款漏洞百出，存在很高风险。如出了问题吃亏的还是自己。
正在买房卖房或者以后有打算，都可收藏备用
😈干货如下：
1️⃣居间协议、买卖协议或补充协议，不要轻视❗
很多人可能觉得“网签”才是正式版的买卖合同，开始签的三方协议就是随便签签，违约也无所谓。要么你被中介骗你签约的，或是完全错误认识❌——实际上，这些都是买卖合同，根本不分正式不正式，在法律上都一样具有效力！一旦违约，都可能按照合同承担巨额违约责任！签字一定要谨慎
有些协议附件，例如房屋的户型图或不利因素告知书，签字或按手指模，同样具有法律效力。
2️⃣双方责任义务一定要都体现在合同里❗
合同原则上就意味着双方的权利与义务关系。有些中介或买卖一方利用信息差，可能合同条款中总是一方的权利或义务，即称为权利与义务关系不对等，此时要提出异议，并增加保留自己权利，增加对方义务的条款
如买方有交付房款的责任，屋主需配合涤除抵押、过户等等。每一个步骤，履行的时间都需明确，例如设定一个具体的时间（即，x年x月x日，而不是笼统约定“收到房款后3日配合涤除抵押”）
合同针对每个步骤的逾期都会约定相应违约金，如果一方违约，在后者约定的情况下，由于前提条件并未达成，守约方可能失去了部分主张违约金的权利。（即使合同里约定的20%违约金不一定可以实现，但每日万分之五的违约金依旧可以主张）
3️⃣税费一定要自己确认好❗
税费负担是‼️确认点，特别是对于新增加的税费，要提前约定明确。
曾遇一案，买卖双方谈好买方承担税费，于是让中介核实税费后，在买卖协议中注明“某税和某税合计x元由买方承担”。但实际缴税时发现计算有差错，需多付好几万元的税款（该税屋主为缴款义务人）。可惜先前已经明确记载税款金额，多出的款项该谁出谁。
屋主认为吃了哑巴亏，又起诉中介认为其失职，要求赔偿，但当事人有义务对税款金额进行查验，所以法院最后没有支持其诉请。
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