【法拍房知识】了解这些再考虑法拍房是否值得购买吧!

       法院拍卖房是否可以买

　　法院拍卖房只要注意避开一些雷区，还是可以购买的。

　　一般来说，法院拍卖房大多是一些人抵押或被没收的房产，最终结果就是成交价格低于市场价格，因为它的不限于购买，可以转让所有权，因此已成为许多人购买房屋的方式之一。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

　　一般来说，法院拍卖房是可以信赖的，但如果你参与法院拍卖房，会有各种各样的麻烦。建议你在买房时选择合适的方式。

　　购买法院拍卖房如何避开雷区

　　1、准备好押金

　　事实上，无论买家选择什么样的房子，他们都需要对房子的价格和价值有足够的了解，并为资金做好准备。与购买普通商品房不同，购买拍卖行必须支付大量押金。一般来说，这笔钱是起拍价总价的10%到20%。这不是一个小数目。如果拍卖成功，但突然后悔不想要，昂贵的押金不会退还。此外，法院拍卖房的税费也相对较高，因此这部分购房者也需要提前做好准备。

　　为了避免买到价值不一致的房子，建议在决定拍卖房子之前，先多看些房子，再了解当地的房地产市场。

　　2、提前准备资料

　　购买拍卖行的过程与普通商品房的过程不同，因此购房者应提前咨询工作人员，查看拍卖行的注意事项和需要准备的材料。法院一般会配合你提供相关材料，这样你就可以快速办理房屋过户手续。

　　3、了解原房主是否搬出

　　大部分购买法院拍卖房是为了居住，但部分法院拍卖房是由于原业主无法偿还债务而选择的无奈之举，法院强制拍卖。这才可能导致购房者拍房，但原房主不搬家。所以建议你一定要提前知道被拍卖的房子是否有人居住，是否拖欠水电物业费用，是否有户口等等。这些都与购房者正常使用房屋有关，非常重要。

　　4、了解房子详情

　　如果想以较低的价格购买法院拍卖房，应及时关注拍卖信息，锁定拍卖目标。千万不要为了省事而忽视房子的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，住或租是非常必要的。通过拍卖公告，法院官方网站查询信息。

　　5、要实地查看

　　购买拍卖房屋时，必须提前到现场实地考察，了解拍卖房屋是否拖欠物业费、取暖费、水电费等。如果有些房产长期无人入住拖欠，这是一笔不小的开支。如果房屋损坏严重，未来可能需要大量的维修费用。

       6、查清是否抵押

　　由于房主的债务问题，法院拍卖房可能会被多次抵押，法院拍卖房后续费用由买方承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。

　　总之呢，我们如果能够及时的避开一些潜在风险，法院拍卖房还是值得购买的。