准备贷款买二手房？这篇流程指南你一定要过一遍！
每个步骤都影响着交易是否顺利进行，建议务必逐项核查以下内容：
1. 确保产权清楚：需查验是否有抵押、查封、共有人纠纷等，使用房产登记系统查询最稳妥。
2. 卖方是否有权卖房：如涉及继承或婚内财产，需特别核实其出售资格。
3. 信用与资质评估：准备贷款前应先了解银行的审核标准，准备齐全相关证明。
4. 留意估价差异：评估价过低将直接影响贷款额度，建议找银行指定评估机构。
5. 购房合同条款审核：涉及交易金额、房屋状况、交付时间点、责任划分等要重点核对。
6. 资金监管保障：建议首付款走监管账户，以提升交易安全性。
7. 利率和放款周期比较：选择利率合适、审批快的银行，提升整体交易效率。
8. 双方费用说清楚：谁出契税、个税等要在签约前确认。
9. 中介合作须透明：签清中介合同，避免服务范围和费用不清导致纠纷。
10. 不拖延办产权变更：在规定期限内完成房本变更，别错过时间窗口。
11. 验收房屋状态：如地面破损、水电不通，务必与卖家及时沟通。
12. 保险环节别漏掉：涉及房产险内容需提前了解清楚，避免因未投保影响贷款放款。
13. 宏观政策需跟进：利率、限购、限贷等政策变化，直接关联贷款批复情况。
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