从五月份开始，中央部门发布说要合理降低房产中介税费，引导房东承担自己的部分中介费！然后就是各种研讨会，各种讨论，各种发文，各种喧嚣！我想弱弱地问一句：“二手房交易过程中，买家的负担真的是在房产经纪服务费上吗？”中央二部委联合发文这样明确要求房产经纪公司，事关每个买卖房的人
我们来看看“财联社”的一组数据。报告显示，对全国25个重点城市二手房中介费用进行分析和统计发现，中介费率平均值为2.2%，相比3%的参考价，相当于打了7折的水平。但根据笔者在杭州的从业经验来看，杭州中介费的收费标准基本是一百万以内是双方共三个点，超过一百万以上的部分，双方加起来是两个点！拿一套五百万的房子来说，中介费标准是12万，相当于是2.4个点！而在实际收佣过程中，基本会在七折左右，也就是在1.68个点左右！而且现在行情下行，行业无序竞争，现在连七折都非常有难度了！也就是说，杭州的中介费收费标准其实是远远低于25个城市的平均水平的！我们再看看其他一些城市的中介费收费标准：“具体城市方面，成都、西安和北京的中介费略高，分别为2.8%、2.8%和2.7%。而石家庄、东莞和太原的中介费相对低，分别为1.5%、1.8%和1.9%。”
我们就按2.2％的中介费收费标准来说吧！跟银行的利率比，按揭利率现在首套也是4.1％来算，贷款三十年，三十年的利率是123％，也就是说，利率是中介费的60.5倍！我们再看看现在的税费，个人所得税是1％，契税是1％-3％，增值税是5.3％，三大税加起来的比例是2％-9.3％，是中介费的1-4倍！而且，按照规定，个税和增值税是房东承担，契税是由客户承担，但实际操作过程中，个税和增值税基本也都是由客户承担了！为什么不要求相关部门降低点税费？为什么不明确要求房东客户的税费各种承担？为什么偏偏就盯住房产经纪服务费不放？
影响二手房客户交易的最大头难道不是房价吗？在中介行业里，房价才是大头，就连9个点的税费都是小头，更何况是2个点的经纪服务费？其实行情好的时候，中介费反而好收！行情不好了，房价下降了，中介费反而打折厉害了！这是什么原因？影响中介费折扣的，真不是市场，也不是太贵，而是中介同行自相残杀的结果！为什么会自相残杀？因为这个行业是存量市场，是遵循丛林法则，是零和博弈！而广大的房产经纪从业人员，收入的绝大部分来源或者说唯一来源，就是开单赚佣金！佣金少收一点，只有有的赚，哪怕贴点，也都会有人做！为什么？因为出了这个门，总会有人做！小编就经历过，1000万的联排，小编怯怯地报一个点，客户说太贵！我说多少可以做？客户说我一个朋友，说5000可以做！你们能想象得到吗？一套1000万的联排，被同行5000给做了！
这就是这个行业的现状！政府为了便民，开放了自助交易过户服务！行业里面的一些人，3000或者5000他们也会去做！因此，有了同行的互相牵制，那还用的了主管部门劳师动众发文来指手画脚，外行指导内行！
房产中介行业，主管部门有点风吹草动，都会让房产中介行业背背锅！房产中介行业还有个中介协会，中介协会也从来没有替中介从业人员维护过公义，争取个权益！中介协会并不是中介从业人员的娘家，而是中介从业人员的领导者，是主管部门的传声筒！中介从业人员的权益，几乎没有组织来维护！现在上门修个马桶的，都有上门费！而房产经纪人，不论严寒酷暑，带客户看房都没带看费，只有等成交才有服务费才有佣金！而这点佣金，却时刻面临客户跳单、同行撬单，物业截单的风险！所以，这个行业从业人员阵亡率超级高！高学历人才比例现在都远远低于外卖行业！真是房产经纪服务行业的悲哀！
房产进入调控期，要走出这波行情，不能什么锅都往中介身上甩！找准房产复兴的关键点才是真正的出路！中介服务行业更应该自我团结，自我变革，自我优化！
首先，中介协会应该更多的为行业发展方向去研究，为中介行业和中介从业人员谋未来、谋方向、谋发展、谋福利，而不是一个传口谕的太监！其次，中介应该有自己的门槛，有自己的执业标准，有自己的服务底线，有行业的红黑名单和档案！再次，行业的未来在人才，要让高学历的人愿意来这个行业，来这个行业后能生存下来，能留存下来！这个行业需要更多有理想、有抱负、有学历、有能力的人参与进来！
我在这个行业十二年了！我深爱这个行业！我希望这个行业能好！所以，我才会用心思考和研究这个行业！我想做一个“一个有灵魂、有良知、会深度思考的地产人！”
