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以下是正文：
今天最高气温33度，火箭哥团队在烈日下前往当下热门项目：雍汇庭&中铁建万科梅陇项目周边进行实地探访，为大家带来真实的踩盘感受——目前，雍汇庭进度更快，从工地来看楼栋已经建设到7层左右高度，最快下周就会取证——
根据实地踩盘，从15号线华泾西站1号口出发，走到项目大约400米、大概在5分钟左右就能到，这一点是很加分的（尤其天气这么热）:
项目围挡主打的是四轨交TOD，实际15、19和机场联络线可以实现互相换乘，23号线步行过去大约在1.5公里左右，相对略远一点：
再来看中铁建万科梅陇地块——
就周边环境来说，这边周边更老旧，项目隔壁就是梅陇镇政府：
踩盘路上我们小伙伴就说，万科梅陇地块的质量肯定有保障，因为隔壁就是信访办可以直接维权，路都省了：
目前，万科梅陇地块隔壁商业现在没有动工，未来规划上都看着不错；
殡仪馆我看了一下，对2个项目其实影响不大的。一个有高架和商业阻挡，一个有绿地和商业阻挡；根据高德地图测绘数据，我们以小区中心点为基准，测算了2个项目直线距离殡仪馆的距离，得到这样的结果：
雍汇庭直线距离大约1.1公里
中铁建万科项目直线距离约750米
直线距离1公里看着近，但实际观感影响却几乎为0——1栋80米商办、1栋150米超高层、1个超20万方商业综合体、1个九年制公办学校和1片3万方公共绿地；
雍汇庭自身楼栋由4栋26层高层组成，设计方案中显示楼栋高度为79米，远低于南向前排商办高度：雍汇庭最快下周取证，虽然联动价是8.1万，但这批次楼栋因为得房率等因素影响，预计取证价格为7.9万出头。同时间段中，因为同时将有唐镇、建发璟院等高分项目分流，雍汇庭分数肯定比不上70分级的这俩，裸分60的同学可以保持关注。项目预计单价7.91万，更多项目相关信息可以点击下方小程序了解：
雍汇庭位于外环外，虽然属于徐汇，但实际和隔壁闵行的梅陇、春申板块接壤，这里的二手房价也可以作为重要参考。其中，闵行春申的标杆次新可以卖到9万以上，楼龄在10-15年左右；这里其实并不算有地铁配套，但是强在学区够好，所以一直流动性非常不错；而在华泾板块内，其实有着不少比例的回迁房，可以作为对标的商品房屈指可数；可拿来参考的是印象欧洲小区最新成交在10万以上、落地含税在11万左右了：对比上述二手房，雍汇庭是其中地铁密度最高、开发体量最大的TOD地铁房项目，加上楼龄溢价未来在11万左右的二手价格是较为合理的预估；如果华泾站TOD和华之门有着超乎期待的落地速度和预期，那买到雍汇庭的同学自然就会更赚了，徐汇一直都是落地能力很强的行政区，值得期待。项目样板房已经开放，更多项目相关信息可以点击下方小程序了解：徐汇一直很少有新房，更是很少有700万级就能上车的新房；
将是古美华府、建发璟院之后下一个800-1200万级热门的新房项目，预估入围分也将在60分以上。
雍汇庭此次预计在6月初取证、6月底开盘——项目联动价为8.1万，首开为1、2号楼，预计取证价格约为7.9万，略低于联动价；下批次取证预计为靠后的3、4号楼，预计取证价格为8.1万，得房率也会相对较高。根据板块规划，雍汇庭南侧有着80-150米的超高层建筑群，同时因为更加靠近地铁线路，前排可能有着一定程度的噪音or光污染影响：结合得房率、视野等因素，在定价时将前排价格做低、后排价格做高的确也是更加合理的选择。「联动价≠取证价格」早有先例，近期比较出名的就是普陀内环的天汇玺——当时，天汇玺联动价10.52万、1批次取证10.4万，就是为了平衡后排6号楼紧靠轻轨的不利因素影响；2批次楼栋位置更加中心安静，价格做高大家也都能理解，类似今天雍汇庭的情况:项目售楼处已经开放，首开批次全部为建面约101平三房——周末2天，售楼处共计接待超600组客户，大家比较的最大竞品就是建发璟院、甚至还有一些唐镇的客户出现——对比华泾、古美和唐镇的主要都是投资客户居多，古美和唐镇板块近年来不断有新房推出，所以自然就有流量和热度；而华泾已经多年不出新房，雍汇庭此次能否高分还真说不准。就目前情况来看，建发璟院预期积分在裸分70分以上，高分同学当然是有得选，60分左右同学其实可以把重心放在雍汇庭上——华泾虽然靠着闵行，但实际属于徐汇，而华之门是外环外少见的四线交汇TOD综合体规划——15+19+23+机场联络线，轨交密度在外环以外可以说是相对最高的了。
（制图：火箭哥，地块位置仅为示意）看到具体板块规划，华泾规划有超80万方建筑开发体量，其中包含了6栋最高150米的超高层建筑群；
（制图：火箭哥，规划仅为示意，未来可能存在变更可能）根据官方信息，华泾地上总开发体量约81万㎡的华之门综合体，产品形态包罗万象，未来将形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地，建成后将成为徐汇区新生商业地标：
效果图，仅供参考
项目售楼处已经开放，更多项目相关信息可以点击下方小程序了解：雍汇庭售楼处&样板房已经开放，感兴趣的同学可以长按下方报名通道预约参观报名：
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