总结一下卖房时的核心思路，之后会有更详细的分析及讲解。本文内容较为主观，请结合实际酌情使用。
[一R] 线性规划，多聊中介
充分的前期准备及好的房屋中介可以有效地提升房屋在市场上的竞争力。卖房的准备步骤虽然很多，但好在都是线性的，因此建议尽早做计划及联系中介以便留出更充裕的准备时间。
根据个人经验，卖房的主要步骤及需要时间有：聊中介（1-2周），收拾家具+清洁（约2周），布置+拍照（约1周），挂在Hemnet上（10天+），两次看房（一般在周日和周一），动作再快，整个流程也要一个半月。如果天气不好或赶上假期，看房人过少，或者对出价不满意，还需要进行多次看房，可能几个月才能卖掉。越早规划越有机会卖出更高的价格。
如果决定卖房，可以尽早地查看附近中介的资料，总结出需要和中介聊的内容。不同中介的卖房策略差异极大，比如哪天放房子，哪天看房，估价及起步价多少。多聊多做笔记，观察哪些中介的房屋布置和照片比较好。条件允许的话，可以去看他们在卖的房子，了解中介真实的卖房风格。
[二R] 了解市场，见好就收
卖房时有很多不可控因素，比如看房时的天气和附近其他在卖的房源。作为卖家应当对周围的房价有所了解，对自己的房子有一个清楚的认知及估价。不要被中介忽悠着仓促低价卖房，也不要有过高期望以至于卖不出去。
如果有人赢得了竞价，但是没有达到卖家的预期价格，卖家也可以让中介去和买家聊一下，争取进一步加价。如果买家出价合理时，卖家可以见好就收，尽早同意并签署合同。拖得越久，越可能出现不确定因素，比如市场上出现新的房源，让买家转而去看其他房子。
如果有人申请提前看房，可以和中介商定一个可接受的一口价。如果看房的人有购买意愿并愿意出一个接近的价格，值得认真考虑一下。这种情况下，卖家更有主动权，更有可能拿到一个理想价格，相对更可控一些。
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