最近正在看二手房的朋友们注意啦！赶紧收藏这篇！我整理了一份超详细的买房攻略和避坑指南，帮你少走好多弯路～\n1️⃣ 看房千万别上头！多看多对比\n重要的事说三遍：看房！看房！还是看房\n户型怎么样、采光好不好、楼层适不适合、周边有没有噪音或者垃圾站、通勤时间能不能接受……这些统统要亲自去感受！别听中介或房东说“好房不等人”就冲动下决定，多对比几套，冷静下来想一想，才不会吃亏\n \n2️⃣ 征信和流水提前准备\n这一步千万不能省！签合同前一定要做！\n去征信中心打一份【个人征信报告】，看看有没有逾期记录、负债高不高；再去工资卡银行拉近半年或一年的【银行流水】——银行要靠这个判断你能不能还得起月供，一般要求流水是月供的两倍以上\n万一征信不好或流水不够，贷款批不下来，到时候你签了合同、交了定金，可能就算你违约，定金也要不回来\n \n3️⃣ 谈价+签合同！\n如果你擅长谈判可以自己上，不然最好带个懂行的朋友帮你把关！\n一定要问清楚这几个问题：\n- “房子为什么卖？”（如果房主急卖，砍价空间会更大）\n- “户口迁走了吗？”（超级重要！没迁走可能影响你以后落户和孩子上学）\n- “之前谁在住？有没有出过什么事？”（了解清楚房屋背景）\n合同细节也要盯死：\n- 学籍有没有被占用？（有孩子的家庭必问！）\n- 车位产权或使用权归谁？（一定要写进合同！）\n- 家具家电哪些留下？（最好拍照列清单，作合同附件）\n- 水电气、物业费结清到什么时候？（避免后面扯皮）\n- 过户时间明确写清楚！还要问：“如果贷款没批下来，算谁违约？责任怎么承担？”（这条关系到定金和违约金，必须写进合同‼）\n谈好之后就签合同、交定金、付中介费。签之前再检查一遍，别怕麻烦\n \n4️⃣ 银行面签！\n提前把首付款存进还款银行卡（一定得是一类卡，确保能用，现场办卡特别耽误事）\n面签时记得问银行：\n- 利率是浮动的（LPR）还是固定的？（现在一般是LPR浮动）\n- 提前还款有没有违约金？流程怎么走？（关系以后换房或省利息）\n- 选等额本息还是等额本金？（前者月供压力小，后者总利息少但前期还得多）\n \n5️⃣ 过户+拿房本！\n中介一般会帮你预约，材料提前准备好。\n过户当天要交税➕工本费（一般80块左右），然后等大概3个工作日，红本本就能到手啦\n \n📣 最后再叮嘱几句：\n所有承诺和细节，只要能在合同里写清楚，就别口头约定！黑纸白字才是最可靠的保障\n祝大家都能买到心仪的房子，顺利上车\n#买房攻略 #买房必看 #买二手房
