“这套房子，南北通透！住着绝对舒服！”\n好多小伙伴跟随经纪人看房的时候都会听到这句话。\n对房子稍有了解的朋友都知道，就朝向来说，南北朝向的房子是上上签。它的通透性和舒适度都要好于东南、西南以及所有单向开窗的户型。\n但你知道吗❓真的是南北都有开窗，它就可以称之为“南北通透”了吗❓\n当然不是❗\n如图①所示：\n这个户型图是现在许多开发商的高层南北两居标户户型，面积段一般控制在75-95平米。\n因为面积大小适中，户型布局相对方正合理，且多用于刚需楼盘高层板式住宅建筑中。所以很受刚需购房者青睐，用作婚房或首套住宅购置。\n但你真的了解这个户型的优缺点吗❓\n \n如图②所示：\n南北卧室面积相对平均，房屋面积段内两个卧室放置床、衣柜、床头柜后仍能留有动线空间。（部分楼盘由于梯户比、公摊等原因套内面积较小，会牺牲北卧面积，故北卧常做榻榻米。）\n南北两卧房门相对，开窗时通风较好。\n卫生间居中，两卧室到卫生间距离相同。\n南明厅，客厅采光较好。\n户型方正，动静分区合理。\n \n而因为工程建设需求，此户型厨房窗户朝向多为向东或向西。\n侧向开窗无法与客厅南向开窗形成穿堂风，通透性降低。如图②所示，厨房西向通风窗与北卧窗户距离较近，形成夹角。那么在日常生活中就存在跑烟隐患，如果家用油烟机吸力较差，炒菜的油烟从通风窗流出会吹入北卧。且部分高层项目厨房通风窗对向是楼栋外墙体，墙体、北卧窗、厨房通风窗三面形成窝风点，对整个房屋的通透性有一定影响。\n而图中户型还有两点不足，厨房墙体在南，房门在东，对客餐厨空间的通风有所影响。当下烟机的吸力功率大多数可保证少漏烟，将厨房墙体砸掉改为开放式或将厨房门改到南向，会增强客餐厨空间通透性。\n暗卫，有经验的朋友能体会，明卫和暗卫的舒适度相差太多了。\n \n在楼市调整的大环境下，坑比往年更多了。\n坑里还有水，水里还有钉。\n希望我的职业经验能帮助您在安家的路上少走点弯路。欢迎各位有购房需求的朋友咨询，不要买个差不多的就行，辛苦赚的钱一定要买到自己住着方便舒服的房子。\n⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️\n关注小魏，买房不累。\n#沈阳 #沈阳房产 #沈阳买房 #买房 #户型
