📊 最新数据：波斯顿多户住宅投资在2025年第二季度继续保持稳定，总成交额达到 8.96亿美元。虽然相比去年同期的9.91亿美元略有下降，但由于第一季度表现强劲，上半年累计成交18亿美元，明显高于2024年上半年的15亿美元。\n🔎 趋势解读 如果从更长周期来看，波士顿的多户住宅市场正呈现持续增长的资本流入。过去12个月的累计成交额达到 42亿美元，同比增长约 20%。这一指标能平滑季度波动，更真实地反映交易速度的变化。\n回顾近几年：\n2021年资本热潮：利率暴跌，投资人疯狂涌入，12个月累计成交额一度在2022年初突破60亿美元。\n2022-2023回调：通胀导致利率走高，空置率上升，资本来源收紧，交易量显著放缓。\n2024年低点：第二季度触底在33亿美元，但仍高于2020年疫情时期的25亿美元低点。\n长期对比：自2008年金融危机以来，波士顿的每一个市场低点都比前一次更高，说明长期资金面在不断抬升。\n💡 全国对比 在全国范围内，公寓交易量在2024年第一季度跌破疫情低点，12个月累计仅855亿美元，较2021年Q1的1160亿美元下降 26%。而波斯顿不仅守住阵地，还在回升，这凸显了其独特的市场韧性。\n🏙️ 典型交易案例 第二季度波士顿的大宗交易主要集中在I-95环线以内。其中最大的一笔，是 Harbor Group International 斥资 1.82亿美元 收购位于Needham的 The Kendrick，该项目共有390户，单价约为 46.6万美元/户。\n📈 市场展望 随着第四季度传统旺季临近，波士顿的多户住宅交易有望加速。供给端保持稳定，空置率预计不会有太大波动，投资人将更加关注区域租金增长。\n波斯顿的优势在于：\n强大的人才库：高校林立，持续输出高素质劳动力；\n完善的基础设施：交通、医疗和教育体系支撑住房需求；\n租金水平领先全国：始终保持全美最高租金之一。\n如果未来收益率进一步压缩，意味着资本市场对波士顿的看多情绪将显著增强。\n✨ 总结： 波士顿的多户住宅市场不仅在全国普遍回调的背景下展现出了坚挺，还表现出资本流入的长期上升趋势。强劲的经济基本面 + 稳定的租金增长预期，让波士顿成为全国多户投资最具吸引力的市场之一。\n#波斯顿 #boston #美国商业地产 #boston商业地产
