2017年6月29日，万科以551亿元成交价独揽这个沉寂了20年的广信资产包。
广信资产包的核心资产为广州市区16宗可开发土地，对应权益可开发计容面积约为211万平方米，均在广州中心城区。
这些地块里面囊括花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等，其中约1500 亩的花地湾板块是最核心部分。
但6年过去，却有两宗位于中最庞大最核心位置的地块被政府拿出来公开挂牌。
广州第二轮土拍已经拉开大幕。接下来这一个月，全市将有14宗宅地陆续出让。其中，万科广信资产包中的紫兰苑和蕙兰苑的地块分别将在6月16日和6月26日出让。两宗地块合计起拍总价约34亿元，楼面价分别为2.6万/㎡、2.3万/㎡。自2017年6月拿地以来，万科围绕花地湾进行连片盘活开发，目前万汇天地·金域曦府已在尾盘清货阶段，接棒的是同处于花地湾板块的万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭，今年五一前后已陆续开放样板房、开盘。越秀区万科·璟秀府，白云区万科·璟云府也将在今年开盘入市。今年2月，万科将广信资产包1500 亩的花地湾板块命名为万汇天地，目的就是广信资产包中的花地湾板块连片开发，形成商业、住宅、教育一体化的新片区。
▲万汇天地组团航拍
花地湾这1500 亩地，曾经被荔湾区政府比喻为一块足以媲美天河北板块和华南板块的黄金靓地。当中万汇天地组团的金域曦府、臻园、朗庭的资产包已顺利转化。为何蕙兰苑、紫兰苑地块此次又被拿出来挂牌出让？据有关信息，这两宗地块为政府主动收储，从而以招拍挂形式出让。尽管广州万溪拥有地块的权益，但至今为止尚未开发，处于前期的原始状态。
蕙兰苑、紫兰苑两宗地块均位于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西，靠近广州地铁1号线坑口站。地块北侧一路之隔为万汇天地·臻园，南侧一路之隔则为万汇天地·金域曦府。
蕙兰苑与紫兰苑地块占地面积较小，单宗地块不超2万平方米，夹杂在一片居民楼、商铺中间，居住氛围浓厚。
▲蕙兰苑与紫兰苑地块
一般来说，资产打包之后不会再重新单独出让，但广信资产包涉及情况复杂，蕙兰苑、紫兰苑地块重新挂牌出让，不排除是企业与政府的协商与平衡机制。据公开资料，资产盘活方式有两种，一种是一二级联动开发；一种是只做土地一级整理，二级土地开发交由其他企业来做。蕙兰苑、紫兰苑地块属于第二种盘活方式。万科虽拥有资产包的股权债权，但不一定会做二级土地开发。按照政策规定，这两宗地块出让后，万科将收到一笔土地出让返还金。1999年1月，我国第二大信托投资公司——广东省国际信托投资公司，宣布将申请破产。而当时还在建设中的广信花地湾玉兰苑也受此牵连，被迫走上了烂尾之路。当年，万科、华润、越秀、保利、中海、恒大、碧桂园、华发和信达等房企都参与了竞拍，最终万科以551亿元鲸吞广信资产包，溢价100亿元，震惊房地产行业。2019年9月，已经烂尾20年的玉兰苑已经被完全拆除，拆除后的地块成为万科花地湾地块首开项目——万汇天地·金域曦府，在2021年10月开盘，并取得开门红。金域曦府开盘入市，成为广州网红盘之一，克而瑞数据显示，2022年金域曦府销售金额超74亿元，排名全市第四、荔湾区第一。
▲万汇天地·金域曦府
即便如此，过去5年广信资产包也仅仅转化了3个项目，分别是万科喜悦里、金域曦府、万汇天地臻园。
根据万科历年财报，2018-2021年，广信资产包均无竣工面积；2022年竣工面积为1.97万平方米，而整个项目的规划计容建筑面积达211万平方米。
但在今年，或许是广信资产包转化进程最快的一年，准备再推出3个项目，分别是荔湾的万汇天地朗庭，越秀的万科璟秀府，白云的万科璟云府。
目前，广信资产包还在持续盘活中，不良土地整理等棘手问题已经逐步清晰明朗。
只是，蕙兰苑、紫兰苑两宗地块正式出让后，或许会改变以“万汇天地”命名的规则，增加片区竞品销售难度。
楼主已经组建广信资产包交流群，有需要入群的可以加楼主微信，备注项目名称即可入群。
