✅交易流程\n1️⃣ 产权审核：仔细查看业主房产证，留意署名人数。若多人共有，签订合同需所有人签字。同时查看购房发票、契税发票等辅助凭证，确认房屋产权归属。\n2️⃣ 交定金与签合同：确定房屋产权没问题后交定金。如果房子还在按揭，定金最好交由第三方监管，比如银行。交定金时签订预约买卖合同，明确物业地址、成交金额、交楼时间、违约金等关键信息。\n3️⃣ 赎楼：一般是业主的责任。常见有两种方式，一是业主通过担保公司向银行借款赎楼，会产生担保费和短期赎楼利息；二是买家通过担保公司向银行做按揭，银行打赎楼款给卖家 ，买家需提前供楼。\n4️⃣ 付首期及资金监管：首期款必须进行银行监管。买卖双方签资金监管协议，各自开户，约定过户完成拿到新房产证后，首期款打给卖方。银行会收取监管费，如果是办理按揭的银行，可能会免除此项费用。\n5️⃣ 签订买卖合同：交付首期后，签订国土房管局的正式二手房买卖合同。可以在房协网站注册填写内容后领取，也有中介代打合同并收取费用\n6️⃣ 选银行和办按揭：不是一次性付款的话，买家要到银行做按揭贷款。申请时买卖双方需带身份证原件、收入证明、买卖合同到场。楼龄新的房子贷款额度相对高\n7️⃣ 过户及交税：前往房产所在地的产权登记中心办理过户，带上身份证、房产证、二手房买卖合同。递件后拿到回执业主可让银行放定金。办证时间关内5个工作日，关外宝安5个工作日，龙岗20 - 30个工作日。交税按合同约定，各付税费则双方#你觉得呢？如果🈶更多选择请补 [PK]#到场\n8️⃣ 后续事项：交房涉及物业、水电、燃气等交接，有家具家电的要核实是否被更换或搬走。双方准备好房产证复印件、身份证等去相关部门办理交接，之前若签订《交房保证金协议》，按约定处理保证金\n1️⃣ 产权风险：房屋可能存在抵押、查封、多个共有人意见不一致等情况，导致后续交易受阻或产生纠纷。所以一定要查看房产证、购房凭证，去房管局查档确认产权清晰。\n2️⃣ 资金风险：如卖家拿到首付后不配合过户、“一房多卖”等。通过资金监管能有效规避此类风险\n3️⃣ 中介风险：部分中介违规操作，如提供零首付服务、隐瞒房屋真实情况、吃差价等。选择中介时要查看资质，找口碑好的\n4️⃣ 市政规划风险：房屋附近可能有市政规划变动，像建高楼影响采光、房屋面临拆迁等\n5️⃣ 合同风险：合同条款不清晰、不完整，对付款方式、交房时间、违约责任等约定不明，容易引发争议\n#济南二手房 #二手房交易流程
