之前我从居民杠杆率、房价收入比、房租房价比和经济周期这些常见角度，跟大家分析过楼市情况；今天换个不一样的视角，帮大家再加固下这两年暂时不买房的信心。
首先想跟大家说的是，现在市面上不少房子出现质量问题已经是很常见的现象。尤其2018年房地产行业出现危机后，很多房企的现金流一直特别紧张，拖欠工程队的货款和工资早就成了普遍现象。大家可以换位思考下：要是你是工程队，迟迟拿不到该得的钱，建房子时还能百分百用心吗？这也是最近几年，很多人住新房时总遇到隔音差、墙体渗水、管道频繁出故障的核心原因。
退一步说，就算你买的房子质量没大问题，真能撑满70年产权，可到期后又该怎么办呢？更现实的是，现在很多银行明明缺贷款业务，却偏偏不接受房龄超过25年的商品房做抵押，这里面的顾虑其实已经很直白了。
而且咱们国内的现代房地产行业还很年轻，年轻到至今没经历过一个完整的楼市周期。但欧美国家发展得早，已经走过了完整周期——他们的商品房建成几十年后，都会面临同一个难题：养护成本极高。房龄越老、楼层越高，维护起来花的钱就越多。到最后无非两种结局：要么花钱把房子爆破推倒重建，可这笔重建费几乎跟买套新房差不多；要么就是居民主动放弃。
为啥会主动放弃？因为建筑群落老化后，最先受影响的是商圈——商圈永远跟着有购买力的人走，有钱人肯定不会住老破旧的房子；接着是学校、医院这些社区配套，也会慢慢跟着流失。到时候房子可能还在，但周边配套全跟不上了，你还愿意住吗？所以欧美那些老旧的高层住宅，最后大多没被推倒，反而慢慢变成了贫民窟。
别想着买套商品房就能传家，能住到天长地久。绝大多数情况是：等你辛辛苦苦还完几十年房贷，这房子也差不多该考虑再贷款换新房了。
对于有钱人来说，其实买的是不是核心地段没有那么重要，买了核心地段增值起来更好，但人家也可以为了居住体验感去选择那些不核心的地段。
但作为我们普通人，买房动用的是你的未来三十年和父母过去几十年的储蓄，由不得你任性，走错一步便是万丈深渊。
有能力的自然是要想办法过两年试一试一线和强二线的核心地段，能力没那么强的就再多等等，多去等一等未来的人才房和保障房，即便人才房这些最后没有出现，那也总比这几年稀里糊涂的上了高价低质房好。请不要再着急了，也不要老是喊着我是刚需的口号，请记住，你是普通人，人生的重要关口上你没有多少犯错的机会。
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