房地产迎来利好，“818”内容解读\n根据国务院最新政策部署，李强总理在8月18日国务院第九次全体会议中强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，核心政策措施如下：\n🌈\n短期托底策略\n城中村改造：结合城市更新推进危旧房改造，释放改善性需求。\n限购松绑：核心城市放宽限购（如杭州），刺激需求端。\n金融支持：延续降准降息、房贷利率下调（如宁波3.0%）等政策，稳定市场预期。\n🌈\n长期结构性改革\n产业协同转型：从“土地财政”转向“产业-人居协同”，如成都“职住平衡”模式。\n风险化解：加速尾部房企出清，推动头部房企转型“高质量模式”。\n财政可持续性：保障房收购和旧改依赖专项债，但三四线城市财政承压需警惕。\n🌈\n三、政策效果与挑战\n积极影响：\n稳定市场预期（如北京核心地块土拍升温）。\n带动关联投资（城中村改造撬动建材、家居消费）。\n潜在风险：\n区域分化加剧（广深、西安客户转化率降至3.2%）。\n房企债务雷区（工业地产净负债率逼近70%）。\n政策边际效应递减，需避免弱城市“刺激透支”。\n🌈\n四、政策目标\n通过“以时间换空间”策略，以核心城市复苏稳住大盘，为行业转型争取时间，最终实现房地产市场止跌回稳与经济韧性的双重目标。
