1️⃣ 【签约准备】📑
✅ 查房源：核实产权、抵押、学区占用情况
✅ 签合同：明确付款方式、交房时间、违约责任
⏰ 耗时：1-3天（需买卖双方协商细节）
2️⃣ 【资质审核】🔍
✔️ 买方：济南购房资格、征信报告
✔️ 卖方：房产证、产权人身份证明
⏰ 耗时：1个工作日（资料齐全情况下）
3️⃣ 【贷款预审】💳
🌟 组合贷/商贷需提前预审额度
⚠️ 提醒：建议提前查个人征信避免意外
⏰ 耗时：3-5个工作日
4️⃣ 【网签备案】🖥️
📝 房管局系统录入交易信息
🔒 自动锁定房源防止一房多卖
⏰ 耗时：1个工作日
5️⃣ 【资金托管】💰
💡 首付款存入银行监管账户
🛡️ 保障双方资金安全
⏰ 耗时：过户前完成即可
6️⃣ 【缴税过户】📜
💸 契税、个税、增值税等
🎉 当天领新房本！
⏰ 耗时：1个工作日
7️⃣ 【抵押放款】🏦
🔑 新房本交银行办理抵押
💵 银行放款至卖方账户
⏰ 耗时：5-15个工作日（不同银行有差异）
8️⃣ 【物业交割】🔑
🧹 结清水电燃气、户口迁出
🎁 钥匙交接完成全流程！
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小贴士：
🔔 整个流程约1-3个月，贷款类型影响时效
🔔 建议预留2个月缓冲期避免违约
🔔 老房/特殊产权需增加调查时间 #买房建议 #济南买房 #济南二手房 #二手房交易流程 #历城买房
