经历过两次卖房，都在30天内成交，先从第一套说起吧\n🌱2022年，武汉疫情后逐步复苏\n我的房子在出租，租客在疫情后一再要求降租，降幅近30%，房价下跌超10%，租售比才1.5\n房子也越来越旧，于是跟租客谈好退租，我要卖房😤\n同样是出租的邻居来劝我，说现在价格跌下来了，再等等看（幸好没说动我）\n首先联系🐚中介上门拍照，注意中介会pua你拉低你的心理预期\n“你们小区今年一套房都没卖出去，环境一般，没有学区，不好出手”\n“你这价格太高了，你看同户型的比你家便宜**万”\n \n📝自己房子的情况自己最了解，于是我决定自己写文案\n比如满五唯一、美式精装、明厨明卫、赠送10平米大阳台等\n都是我房子的优点💡\n \n自己写好文案，拍好照片后，就发到XHS了\n同时也联系了更多中介，LJ，AJK，58，WAWJ以及附近一些小中介门店\n \n最后在小红书遇到了有缘的买家\n✨我们小区平均成交周期超365天，我挂房26天，持平bk网成交均价顺利卖房\n回看，如果当年决策不果断，现在三年过去了，房价又跌50%\n \n⚠️经验干货分享给想快速卖房的小伙伴们\n1️⃣房子打扫干净，给买家一种宾至如归，可拎包入住的感觉\n2️⃣挂多个中介平台\n千万不要吊在一颗树上\n先联系小区最近的中介门店，如果正好是🐚旗下的最好\n确保🐚，LJ，58，AJK都有你的房源信息\n然后路边的一些小中介门店也要联系，他们一般会有自己的内部网站或小程序推房源\n3️⃣挂自媒体平台\n需要自己拍照写文案，推荐🍠，🎵，🐟，绿泡泡\n🔥划重点\n这里重点说下怎么写文案（实拍图+户型图+房屋信息+配套价值）\n🌇首先要有房屋每个空间的高清实拍图，最好在阳光好的时间拍摄\n👍房屋信息，优势都要写出来，比如满五唯一，美式精装，赠送10平米大阳台等\n💰周边配套是决定房价的重要因素！比如有地铁站，三甲医院，商超，学校，这些都是地段加分项\n👁️看到的人越多，成交的概率越大、时效越快\n4️⃣拒绝口头探价，有意向就面谈\n当被中介追问“底价多少”\n你可以说诚心买可以面谈，防止中介套到底价拿更低价打压你（最恶劣的是同小区如有法拍房，中介拿法拍房的价格去打压正常的房源价格）\n房子价格是市场决定的，在均价下浮动10%都可以成交，对于砍大刀的，直接pass\n \n有问题欢迎评论区交流\n下一篇聊2025年卖房\n \n#卖房 #二手房 #房屋置换
