这个问题我说过很多次了，但是大家都被网上的帖子代入了一个误区:法拍要尽调清楚才能拍！其实这个只是中介的宣传手段，有些他们自己都不知道什么是法拍尽调。\n \n尽调的全称是律师尽职调查，企业用的比较多，在法拍这个大的板块来说，债权、股票比较有用。不过我问过好多律师，资产处置板块的尽调，基本上不会做，风险比较高，很多事情没法调查到。\n \n根据zui高院发布的指导意见，法拍的情况调查表、公告，就是法官对法拍房的尽调结果。也就是说，目前法官能调查到的就是这些，那么其他人还能调查到更多的吗？\n \n分别说下重点板块的情况:\n \n过户\n法拍能不能过户不取决于法不法拍，取决于小区能不能正常办理过户，落实的方法写过太多次了。\n❗其中，租赁、居住权、是否是凶宅、土地性质、是不是继承、有没有满两年等，关于房子的事儿直接问就行了，法官或司辅，公告没写问就行了。如果司辅说不知道，就让他找法官落实后回复你，这个是他们的本职工作。\n此外，涉及出地出让金的问不动产登记处，维修基金、欠费情况问物业。\n \n债务、抵押、查封\n这些都不影响你，几十个上百个都不怕，私人的也不怕，因为法官解完了才会通知你拿裁定过户。欠债的是人，不是房子。\n题外话:连法官都没法调查出来的债务关系，还有谁能调查出来呢？？？\n \n腾房\n公告写不写腾房交付，法官都必须腾房，这个是对每位法官的要求！有且仅有法官可以，而且还要是本案的执行法官，其他人都不可以，更没有协助腾房一说。\n住着老人之类的，难腾房是法官的事儿，和买家啥关系，谁的工作谁负责，等两三个月交房就行。\n \n退税\n法拍的税费，除了个税三个点以外，其余的按照二手房买卖的税费来就行，网上或者税局多的是。\n❗公告写了退税就必须退，不会有例外情况，只要写了，不管多少都会退。\n❗❗❗买方税费，只有契税和印花税，剩余的都是卖方税！\n \n 隐藏费用\n这个问题，我很好奇，谁能给我举个例子，什么是所谓的隐藏费用？？？哪里来的说法？\n \n因为这些天新来的小伙伴比较多，对这块了解不多，还是会纠结这个尽调怎么做的问题，不用做\n#法拍房 #法拍 #二手房 #新房 #买房 #买房攻略 #捡漏房 #买房避坑 #房价
