#每日一个法律小知识 #律师日常 #烂尾楼 #买房那些事 #买房需谨慎\n最近，最高人民法院案例库里新增了一个“烂尾楼”纠纷参考案例，给全国类似遭遇的业主吃了颗“定心丸”——江苏盐城一位购房者陆某，买的房子烂尾了，法院不仅支持他解除购房合同和贷款合同，还判开发商全额返还首付、已还贷款，支付违约金，连没还的房贷也由开发商承担！ 这个案子二审维持原判，给烂尾楼维权提供了“官方答案”。\n \n1，合同能解除：根据《民法典》，如果一方违约导致合同目的实现不了（比如买房是为了住，结果房子烂尾了），另一方可以解除合同。陆某买房子是为了住，结果开发商交不了房，合同目的彻底泡汤，所以解除合同合理。\n \n2，开发商要兜底：开发商是“罪魁祸首”，不仅要退首付、赔违约金，还得把业主已经还的19万房贷和利息还上，甚至连没还的贷款也由开发商负责（因为银行放贷是基于开发商担保，现在房子烂尾，开发商得承担后果）。\n \n这个案子能入选最高法案例库，可不是随便挑的——它直接解决了烂尾楼纠纷里最核心的问题：购房者、开发商、银行三方扯皮时，到底该谁担责？\n \n以前很多业主遇到烂尾楼，一边是开发商跑路/破产，一边是银行催着还贷，自己夹在中间“钱房两空”。但这个案子明确了：房子烂尾导致合同目的实现不了，业主可以解除合同；开发商不仅要退钱赔违约金，还得承担业主已经和还没还的贷款！\n \n最高法点评说，这个案例推动了相关法律法规的完善，明确了预售制度下三方（购房者、开发商、银行）的权利义务，既帮购房者找回消费信心，也给开发商敲了警钟——别以为房子烂尾了就能甩锅！\n \n这个最高法案例给所有烂尾楼业主吃了颗定心丸——房子烂尾不是你的错，该退的钱、该赔的损失，开发商和银行都得兜着！ 如果你也在经历类似情况，赶紧收集合同、付款记录、交房违约证据，先和开发商谈复工，谈不拢就联合其他业主起诉，同时关注当地“保交楼”政策，别让自己辛苦钱打水漂！\n#楼盘 #买房建议 #买房交了定金怎么退 #买房必看 #楼市未来发展趋势
