案情简介：委托人几年前购买了开发商的现房，支付了全部房款后，已经入伙装修入住了，但是在办理房产证的时候却发现房子已经被开发商抵押给了某小贷公司，无法过户。再后来，由于开发商无法偿还贷款，被小贷公司提起仲裁，法院把该房产查封了，仲裁裁决生效后准备对该房产强制执行。\n应对策略：尽快向执行法院书面提起案外人执行异议，提交执行异议申请书及相关的证据，证明自己是房产的实际权利人，以排除对该房产的执行。\n法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：\n（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；\n（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；\n（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。\n排除执行后：提起房屋买卖合同纠纷之诉，将开发商和小贷公司列为被告，诉请涂销抵押及过户。\n判决或调解生效后：房产过户，获得无权利瑕疵的房产。\n如果第四步中小贷公司不服排除执行的裁定书提起了执行异议之诉，积极应诉并可以提起反诉。\n如果房产还存在其他债权人的查封（多重查封），就需要针对每个查封向执行法院提起执行异议，执行裁定书生效后再逐个提交解封申请。\n如果您也遇到了以上情况，请咨询律师。#房产查封解封 #执行异议 #执行异议之诉
