刚整理了下过往两次租办公室的实战经验，放在下方。我们规模10人以下，仅供刚起步公司作为参考。如果你正好也面临这个事情，欢迎一起交流沟通。\n \n一、过往租赁概况（此处省略价格）\n1、办公室1：出租面积约为90方，实际可用面积约为65方（仓库占地约40方），使用率72%，每月租金管理费共约X元，约X元一方。免租期7天。两押一付，签一年。电费1.5元1度。水7元/吨。有公摊水电费。\n2、办公室2：出租面积约为160方，实际可用面积约为100.8方（仓库占地约64方），使用率63%，每月租金管理费共计X元，约X元一方。免租期15天。两押一付，签一年。电费1.5元1度。无水费。无其他公摊费用。\n \n二、三看\n1、白天看。\n2、晚上看（晚上去看周边环境）\n3、下雨天看（是否能经得住广东地区狂风暴雨）\n \n三、选物业\n1、产权：跟谁签合同，是否能办营业执照（原租户是否迁移）\n2、装修规定。\n3、提前违约成本。\n4、交付检查。\n5、安保及管理：厕所卫生、大型垃圾丟置、有无停电停水。\n6、费用类：租金、物业管理费、水电费、空调费、公摊费用、停车费、押金、免租期、年递增、网费、其他杂项。\n7、电梯：客梯拥挤情况、货梯。\n8、踩坑点：楼周边商铺、周边是否会再建、下雨天漏水、楼里空调安装位置漏水。\n \n四、办公室本身情况\n1、现有基础：格局、地面、电路、空调、是否有窗。\n2、周边交通、吃喝住宿情况。\n3、发快递。\n \n五、风险点\n营业执照注册地址迁移所需时间。\n \n六、当下租赁市场行情\n了解当下租赁市场行情（砍价依据），实际看办公室时进行记录。\n \n#租办公室 #办公室租赁 #租赁办公室 #办公楼租赁 #经验分享 #初创公司 #创业者必备 #企业选址
