在马来西亚，提到Bulk Purchase（BP）时通常会出现两种声音：\n.\n第一种是来自网民的：“BP能会让你倾家荡产。”\n.\n第二种是来自Agent的 - “BP可以让你买到比市价便宜30%的房子!”\n.\nBP在马来西亚一直是个备受争议的买房方式，不过你知道吗？在我的15间房子里面，有一半房产都是通过BP买来的。\n.\n所以今天我就以一个过来人的角度，去谈谈BP的好与不好吧。\n.\n开始前我先科普一下什么是BP。简单来说，BP就是房产界的团购 – 通常会由一家房产领域公司发起，聚集一帮对特定该项目感兴趣的买家，然后以团购方式向发展商进行购买。\n.\n至于为什么房子会比市价便宜，那是因为当你以大数量地去购买房子时，就可以跟卖家讨价还价，争取到更便宜的价格 – 这就是BP价格便宜的由来。\n.\n那BP的好还是不好，我的看法是：\n.\n（1）好处：\n就好像大家都知道的，我们可以以更低价格买到房子 – 这也意味着在买入房子的那一刻，我们手头上就会有paper gain。除此之外，在以后出租或者是卖房的时候，我们在价格上也会占有优势，因为入手价比别人便宜。\n.\nMargin已经在那里了，所以也不大但心别人丢价。\n.\n（2）坏处：\n除了大家常听到的羊毛出在羊身上的Cashback问题，BP另一个基础问题就是：\n.\n“为什么一个好好的房产，会比其他项目便宜呢？”\n.\n有的时候，这些项目能拥有这么多优惠的背后，通常会存在着一些原因：可能是地点，可能是品质。那一旦买到了这些有问题的房产，就麻烦了。\n.\n那听了我说的好与不好后，你觉得BP还值得买吗？\n.\n我的看法是 – 只有部分可以买，而且还要做好功课。\n.\n要特别留意你想买BP房子价格，是真的比市价便宜，还是房子价格已经被mark up了的。\n.\n然后买之前也要想想：为什么发展商会愿意以比市价便宜的价格，去出售一间房子？背后的原因是什么？\n.\n作任何投资决定之前，都要先做好Due Diligence – 这是身为投资者我们的责任。\n.\n那以上就是我对BP的看法。篇幅关系没办法分享太深入的资讯，不过作为这个系列的开篇，有机会我再分享自己/身边朋友买BP的经过吧。\n.\n我是Wai Kit，是一名工程师，也是一名房东！#你觉得Bulk Purchase买得过吗？[PK]#\n#买房 #首购 #KL
