关于开展二手房“带押过户”业务
有关事项的通告
“带押过户”是一种无需提前归还旧贷款，注销抵押登记，即可以直接完成过户、重新抵押并发放新贷款的房产交易过户模式，可有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期，维护交易各方当事人的合法权益。
一、法律依据
《民法典》第四百零六条规定:“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
二、业务办理范围
符合以下条件的存量商品房可办理“带押过户”:
1.仅存在一个有效抵押权登记
2.买卖双方贷款机构为同一银行业金融机构
三、业务办理流程
四、业务优势
实行“三合一”登记，即二手房解除抵押、交易转让、房产抵押一并受理，实现物权转移和抵押权设立无缝衔接，相关登记业务一并受理同时办结，保障买卖双方贷款银行抵押权益,政务服务效率进一步提升，大大节省当事人交易成本。
五、温馨提示
买卖双方确定交易意向后，卖方应及时向其贷款银行沟通办理“带押过户”有关事宜，各方当事人应对业务办理模式、资金提存(监管)方式等协商一致;当事人务必选择安全的资金提存(监管)方式，切勿轻易相信其他以高回报为由，诱导进行不安全资产资金交易的行为。
