2016年是郑州一个分水岭式的一年，楼市经历了风起云涌，地王、暴涨、惜售、日光、云选房、得房率……层出不穷的新名词就是市场行情的最好体现。
2017年5月，限购、限售、限贷政策开始层出不穷，楼市黄金期也进入了尾声，郑州楼市开启了连续阴跌的几年。
然后就是19年的疫情、烂尾、720，一直持续到2022年。
2023，是郑州楼市在逐渐回复元气的一年。
所以用2015年的挂牌均价数据对比22年，很有代表性，房价依然翻倍的小区也很有特点，比如以下：
永威五月花城，2015年12000，2022年24000。
海马公园，2015年14000，2022年26000。
领创天誉华庭，2015年8800，2022年15500。
朗悦公园道壹号，2015年8400，2022年16000。
正弘高新数码港，2015年8000，2022年15000。
正弘澜庭叙，2015年9500，2022年18000。
正商金域世家洋房，2015年11000，2022年21000。
英地天骄华庭，2015年15000，2022年28000。
华启金悦府，2015年12500，2022年25000。
1.永威五月花城
与永威翡翠城、永威东棠并称永威三杰，划片龙子湖四大名校河南大学附属学校，永威口碑跌落前的小区，板块就是比较一般，有楼栋临北三环高架。
2015年单价1.2万，22年至今单价2.4万，房价翻了一倍，有的部分团购房单价9000，涨得更多。
小区户型以90-120平的两房、三房为主，同时有150-200平的4房。户型多为南北通透的户型，户型面积越大，价格越高。
特点：次新、永威品牌背书、物业好、品质高、学校。
2.海马公园
15年是海马的均价1.4万，22年的均价达到了2.6万。
海马的院比较多，目前有A区、B区、三期、五期、66公社、壹号公馆，66公社为纯刚需，A区-D区片刚改，壹号公馆是高端终极改善。A区房龄最老，流通性最好，均价2.5万。
特点：次新、东站板块、商业配套、绿化好、品质高。
3.领创天誉华庭
领创天誉华庭2015年是房价只有8800，2022年已经涨到了15500，巅峰期三房的价格达到1.8万。
金水西路沿线的品质天花板，人车分流、绿化面积大、管理严格、物业维护到位，户型设计对比周边非常出挑。划片育才小学、八十中，属于中原区中上游的学校。
特点：次新、户型好、品质高、锦艺城商圈。
4.朗悦公园道1号
朗悦公园道1号，2015年均价8400，2022年达到1.6万。
高新老城的明星小区，人车分流小区，品质、物业非常不错，小区开发时间较长，配套成熟，朗悦慧外国语学校中学（朗悦公园道壹号带学位）、公园茂更是区域非常重要配套。
特点：次新、配套成熟、品质高、物业好。
5.正弘高新数码港
正弘高新数码港，2015年房价8000，2022年1.5万。
正弘高新数码港品质很能打，物业也不错，周边有自建商业，配套成熟。科学大道、瑞达路黄金地段，自驾、公交出行都比较便利，有地铁8号线。
特点：次新、物业好，高新万达商圈、正弘商圈、配套成熟，交通便利。
6.正弘澜庭叙
正弘澜庭叙，2015年时均价9500，2022年均价1.8万。
惠济区二手房关注度最高的小区就是正弘澜庭叙，地段好、品质出挑、物业服务不错。
A区房龄有些老，面积比较小，地块不方正，D区品质最低，B区整体最好。
特点：次新、物业好，地段、品质高。
7.正商金域世家洋房
正商金域世家洋房，2015年11000，2022年21000。
正商金域世家是正商最专注品质期间的产物，小区的品质确实不错，但是户型一般。与锦艺城一路之隔，大配套共享，小区域有安置房、火车轨道，有些杂乱，划片育才小学、八十中。洋房产品比较稀缺，所以价格也比较高。
特点：次新、锦艺城商圈、品质高。
8.英地天骄华庭
英地天骄华庭，2015年单价1.5万，2022年2.8万。
天骄华庭分两期开发，一期为6栋33层高层，而且为10栋16-33层小高层和高层。户型从78-143平不等。小区品质很出众，有文化路一小、省实验中学的学位，属于板块内蓝堡湾的竞品。有学位的房源价格比较贵。
特点：次新、地段、学位房、商圈。
9.华启金悦府
华启金悦府，2015年均价1.25万，2022年2.5万。
中美置业开发，品质属于板块内最好的，有4栋洋房，2栋小高层和5栋高层，非常适合改善自住。
虽然临铁路，但是品质好，对比同样有噪音影响的卢浮公馆、鑫苑世纪东城，价格还是有优势，划片郑东实验学校九年制。
特点：次新、品质高、学校、环境好。
除了以上的九个小区之外，拉长时间线，其实有很多小区都经历了稳定的上涨，并且未来也有持续的能力。
这些小区并不集中在某个板块，而是分布在各个区域，但是核心板块的起点就很高。
其他涨价还能保值的小区，基本上都具备次新、品质、商圈、学校等属性，所以在选择二手房小区时，也要首先考虑这几个因素。
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