成功拍下上海法拍房，整理超清晰10步流程，想“捡漏”法拍的宝子速看👇\n一、前期筹备（避坑关键！）\n1. 资格审查🔍\n先查上海购房资格（户籍/社保），法拍房也限购！\n2.代款预审🔍\n同步提交材料对接银行做代款预审，确认能贷、额度够💰 别拍中才发现贷不了，血亏！\n3. 选房和实地看房🏠\n房子就是在阿里和京东上看的，一定要实地去看一下小区，楼层、采光、户型等等，网站上的图片视频和实际相差还是比较大的。\n \n二、竞拍阶段（心跳时刻！）\n4. 缴保证金💴\n按平台要求缴保证金，一般是起拍价的10%-20%（可跟踪流转进度，见图2）。\n5. 参与竞拍\n开拍后紧盯出价，这套历经123次延时、182次出价，最后咬牙加价，以1510.5w拍下（见图1）当时起码比市场价便宜了100万-150w，有的中介还说将近两百w\n \n三、拍后流程（按部就班！）\n6. 签合同+办按揭📄\n竞拍成功后，签贷款合同，对接担保公司（担保费约贷款额0.6%💸 ），同步去交易中心拉无房证明+购房资格证明（法yuan要的关键材料，见图3）\n7. 领法院文书\n两周内执行法官联系，去徐汇交易中心约审税，挺幸运的是当天就把钥匙给我了，原住户需两周搬离，同步拿到成交确认书+协助执行通知书+裁定书\n8. 提交材料+审税过户📋\n带齐身份证、户口本、借款合同等，去徐汇不动产交易中心审税+过户（见图4），材料备全，一次过不折腾。\n9. 缴税+拿新产证📕\n审核通过后，缴税、工本费，领新不动产权证！交易中心流程就算是全部办好了。\n10. 收尾交接🧹\n联系法院/原房东办交接，结清物业费、水电费💧 换锁收房，整套流程完结！\n💡 划重点：法拍房核心看资格、产权、资金！前期查清楚（避租赁/纠纷坑）、竞拍别冲动（设心理价）手续耐心跟，就能稳稳捡漏～\n真实案例分享，想尝试法拍的宝子，有问题评论区见👇\n#上海买房 #法拍房流程 #房产知识 #上海法拍房捡漏 #阿里拍卖 #上海法拍房 #法拍房 #买房
