🕵🏻｜个人踩盘总结：
一个历经波折的楼盘，披着22年次新的皮，实际是拿地近30年的蓝围房，目前还有约15%的房子没有出清，避雷
🏡丨丽都悦府（1999-2022年）
▫️交通方便，地铁房
▫️3栋高层，总户数约 360户，容积率 4.7，绿化率30%（实际看几乎没啥绿化）
▫️车位比 1:1.25，停车费800/月
▫️华润的物业，物业费7.8/㎡
▫️内部活动区域很小，像写字楼楼间隙
💐💐💐优点：
✅地铁12号线将台西站建在小区门口，一墙之隔
✅周边配套不错，附近有四得公园、丽都公园，距离颐堤港步行20分钟
✅租金回报率还算不错，2居能租到2w+
🌚🌚🌚缺点：
⚠️该项目最早由香港嘉裕集团于 1999 年拿地开发，但因💰导致长期ting…工，成为朝阳区well known的蓝围楼；由于土地使用权自 1999 年起算，购房者实际拥有的产权年限已缩短约 26 年了，实际只剩44年
⚠️300多户中还有40多套没有卖掉，开发商歉💰，这部分房子在陆续fa拍；最近放出来的136㎡东南2+1小三居户型，fa拍在6XX万；部分fa拍房出现过多次6️⃣拍。这个项目也从开盘10w/㎡ yao_站到法拍不足5w/㎡了；二手房很难流通
❌户型不好，3梯6户，72%得房率，整个小区没有南北通透的户型；挑高2.4m-2.6m，层高压抑
❌3栋楼都是歪的，楼间距窄，小区没有绿化环境可言；人车半分流
❌小区北侧还有一片绿地，没有明确规划
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