宝子们，最近很多粉丝问：“首付100万能买南山哪里？” 结合2025年最新zc和市场动态，这3类房源或许能让你在南山站稳脚跟，分享我调研的真实案例👇
❶ 南头板块：低总价新房+次新二手房双保险
南山目前唯一在售50㎡小户型是荔源雅苑，总价约350万，首付105万（30%）即可拿下。项目位于南山几何中心，步行700米到地铁12号线同乐南站，周边陇尚Minitown商业体（招商中）、南山区人民医院等配套完善，特别适合在科技园、前海工作的上班族。
隐藏福利：
- 户型可改小两房，阳台方正实用，得房率超80%；
- 开发商推出“首付分期”政策，首付100万可先付70万，剩余30万1年内付清。
二手房方面，南景苑68㎡两房总价320万，首付96万（30%），步行10分钟到地铁9号线荔林站，楼下就是南头古城，生活氛围浓厚 。这类老小区近期因“微改造”（外墙刷新、加装电梯）价格稳中有升，适合长期持有。
❷ 西丽桃源：地铁口刚需盘+政策房双重选择
西丽桃源片区是南山房价洼地，桃源村一期68㎡两房总价262万，首付78.6万（30%），步行8分钟到地铁7号线桃源村站，对口南山实验教育集团，适合有娃家庭 。小区刚完成管道燃气改造，部分房源带精装，租金可达5000元/月，以租养贷压力小。
zc房机会：
山樾湾花园共有产权房仍有剩余房源，70㎡两房总价298万，个人首付75万（15%），zf持有50%产权，5年后可买断 。申请条件为深圳户籍+无房+社保5年，单身需35岁以上；
- 深铁阅山境花园推出工抵房，89㎡三房折后总价680万，首付204万（30%），但开发商提供“首付分期”，首付100万即可锁定房源，剩余104万2年内付清 。
❸ 赤湾板块：低首付海景房+地铁TOD综合体
赤湾作为前海扩容区，半岛擎峯113㎡三房总价800万，首付240万（30%），但开发商与银行合作推出“首付贷”，首付100万即可签约，剩余140万按年化4.8%分5年还清 。项目紧邻地铁2/5号线赤湾站，自带4.6万㎡商业体，步行10分钟到太子湾K11，未来潜力大
写在最后：
☝🏻 短期过渡：优先选地铁口次新房（如荔源雅苑），租金可覆盖50%月供，5年后置换压力小；
✌🏻长期持有：共有产权房是性价比之选，虽然首付压力大，但政府兜底50%风险，适合稳定家庭；
🕒终极建议：若月供超过收入50%，宁可租房也别硬上车。南山租房4000元/月可住到地铁口两房，把钱存起来等待zc红利更明智。
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