自开年便以“领头羊”姿态一骑绝尘的成都，进入6月也开始扛不住了。先来看最引以为傲的二手房市场，热度肉眼可见的下滑。链家数据显示，自3月中旬以来，带看量几乎一路走低。即便5月初略有抬头，很快又重回低点，最近一周带看量77353次，环比下跌21.9%。成交量也一路下滑，从中心城区二手成交量来看，趋势或许更加明显：按照这个趋势，不知道6月二手成交会不会保持在万套左右。这反而激发了市场的担忧情绪，你跑我也跑。挂牌量一路飙升，链家内网已破22万套房源。相比2月的1.8万套，3个月猛增4万多套。成交量阶梯式下滑，挂牌量一路飙升，僧多粥少局面下，业主形成一种共识：要想卖，先自刀。好好选房小数据显示，成都超4000个小区降价，占比27%。降价20万、40万、60万都不足为奇，天新某小区法拍价直接打骨折，巅峰时二手价七折，依然流派。价格指数，除了金牛、锦江、高新二手成交价格保持微涨，其余区域都环比微跌。5月后，新房成交热度开始回落，虽仍保持高位运行，但清水最高限价成了摆设。往年抵着限价售卖，今年各式花样促销，一堆满减、折扣下来就怕购房者不买单。卖得好项目的大肆吆喝，让人觉得楼市热火朝天。但还有一些被忽略的声音。比如位于青羊区文家场的爱情玺樾地产，五一期间，推出数十套特价房源，炸裂级优惠，售价竟持平地价。地价17500元+18%自持租赁，特价房售价17999元起。不仅如此，开发商还上分销，开出6-8个点的高额佣金引流。壮士断腕、赔本赚吆喝，说的就是这场“爱情”。中海在自己的城南大本营也折了脚，中海天府麓湾取证推出141套房源，去化率仅13%……克而瑞数据显示，去化率超90%的项目，全部位于一圈层核心优质地块，基本都是120-200平以上的改善产品。新房市场繁荣，主要通过以旧换新撬动。二手成交阶梯式下滑，难以支撑新房持续繁荣。因此，前不久四川全省第二季度经济运行调度会上，提到了：坚持“房住不炒”定位下，精准研究促进房地产消费政策，尤其是成都要结合实际优化调控措施，促进房地产复苏向好……
实际上，成都近期的火热更像是20%的优等生卖力吆喝形成的信息茧房，基本盘并非春色满园。这种情绪，和真实的成交数据，传递到买家身上，滋生了溢价的勇气。链家一位中介透露，以前买家砍价，都是砍零头。现在胆子大起，不少上来先砍它10%，尤其南门的买家。“挂价特别高的直接没人看，挂价适中的也会被疯狂还价。”涉及到税费、中介费，之前都是默认买家承担，现在也变成了双方商议。办公室的翔哥，手握3套刚需小户，近日却整日吞云吐雾，心忧卖不脱。隔壁工位的小年轻，将此称为“甜蜜的负担”：不信打骨折卖不脱，既然又要当然卖不脱。实际上不止10%，部分房源的降价幅度已在20%～30%之间。比如天新的锦江生态带，虽是流量板块，但降价房源层出不穷。中海锦江城，之前二手卖出过3万+的高价，如今均价2.49万，近期某房源一次直降40万。再比如兴隆湖的天投北鑫苑，之前卖出过4万+的价格，如今均价3.38万，近期某房源仍一次直降40万。高新区可砍价幅度次之。中建天府公馆、凯德世纪名邸、中州锦城湖岸、南城都会等流量小区，都在频繁降价。近期中建某业主竟直降38万。锦江、青羊、成华区的刚需小户型，步子迈得稳。各小区降价幅度基本在10万以内，学区较好、生活氛围浓厚的次新校区波动更小。这三区，二手房挂牌均价在2-2.7万/平之间，成交均价在1.7-2.3万/平之间，套均总价中位数在130-156万之间。相比南门，整体温和许多。武侯区步子也算稳，各小区降价幅度基本在15万之内。主城金牛区议价空间最大，保利公园里某房源近期直降20万。
如果用一个词来形成成都楼市现状，我愿意称之为“旋转门”。一边是业主不断妥协，降价求卖；一边土拍再创新高、新房环比连涨。近日杭州上热搜是因为：中介集体逃离未科；未科某小区房源成交价腰斩。北京上热搜是因为：北京一业主一天直降20万，只求一卖。惠州上热搜，是因为新房降价超5k……而成都被热议是因为：5月新房以8.7%的涨幅继续领涨全国。看似是一个个个案，其实是一个个的缩影。因此其他城市的业主为了卖房，更先妥协。不过，这道口子一开，短期再想改变就难了。而今，成都楼市的踩踏效应，也引发了政府层面关于“救市政策”的讨论。因此妥协，或许也会成为越来越多业主的卖房信条。近年来，全国年均300-400万家庭换房，一二线城市二手房交易占比高，卖旧买新对当地新房市场贡献较高，其中一线城市平均为53%，二线城市平均为21%。然而现实却是，目前无数业主被困在二手房流动性泥潭中，动弹不得。相比买哪里，他们更关心的问题是：怎么才能少割肉，又能尽快把快点把房子尽快卖掉。支撑楼市的基础力量，是真实的购买力，是每一单成交，是以旧换新带动的正向循环。但更要命的是，到今天为止，许多年轻人的买房观念已发生变化，没了最初的向往和冲劲。过去，他们将买房当作资产翻倍的理财神器，人生的暴富信条；现在，则是当作资产保值的手段，折旧贬值的消耗品，提升生活体验的手段。因此在这种观念下，注定有一批房子会被抛下。如若房子不够硬，谁先妥协，谁先破局。灯塔的光芒注定只属于少数人，不是被灯塔照耀就能变成灯塔。但成都还是包容，只要你不嫌它小、破、老、远，这个城市就永远有你的一席之地。高新区四五百万的刚需，是它；双流六七十万的小套二，还是它。攀不起高房价、好房源，至少可以改变审美，十几年的老旧房屋，翻新一下也能容纳诗意生活。楼市的基础盘是经济。现在经济复苏乏力、青年失业率创新高、西方贸易战卡脖颈，许多年轻一代选择躺平，疲于进取，但我们总应相信未来会有好转。虽然我们都不是参天大树，只是小花小草，但是也不能失去希望。毕竟森林是属于灌木的。声明：
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