一、案情速览\n近日，某法院审结一起典型商品房预约合同纠纷案。62岁的购房者\"张女士\"与开发商签订认购合同后因无法办理按揭贷款引发纠纷，法院最终判决解除合同，开发商需全额返还购房款及利息。本案揭示了商品房认购过程中的常见法律风险，值得广大购房者关注。\n \n二、判决要点\n合同性质认定：法院确认《认购合同》属于独立于商品房买卖合同的预约合同，双方负有诚信磋商义务\n责任划分：认定双方对贷款失败均有过错，开发商未尽审慎告知义务，购房者未充分评估自身条件\n裁判结果：\n√解除双方认购合同\n√开发商全额返还已收款及资金占用利息\n√关联公司因代收房款承担共同返还责任\n×律师费等诉求未获支持\n \n三、法院裁判逻辑\n1.预约合同效力：认定认购合同合法有效，但手写备注条款未经确认不产生效力\n2.过错认定标准：\n开发商：掌握购房者年龄信息，未充分提示贷款风险\n购房者：未提前核实银行放贷政策\n \n四、律师风险提示\n给购房者的建议：\n✓高龄购房者签约前务必核实银行贷款政策\n✓拒接全款支付需在合同中明确约定\n✓手写条款必须经双方签字确认\n✓付款对象应与签约主体一致\n给开发商的警示：\n⚠必须建立购房者资质审查制度\n⚠对特殊群体（如高龄、自由职业者）需特别风险提示\n⚠不得通过关联公司代收房款规避责任\n⚠销售说辞应与合同条款保持一致\n \n五、实务总结\n本案典型意义在于：\n明确了商品房认购阶段的双向审查义务\n确立\"优势信息方\"的更高注意义务标准\n警示开发商不得通过账户分离规避责任\n购房者在签订认购协议时，建议录音保存销售承诺；要求出具贷款可行性说明；分笔支付保留凭证；咨询专业律师审查条款。#张安国律师 #原创 #律师 #合同纠纷
