7月看房感受：保真\n \n我感觉楼市僵住了，挂牌的人非常多，但是降价都不爽快，呈现一个抵抗式负增长的局面。现在挂牌价和去年最低成交价相同的，中介也称为笋盘，这个价格再砍7-8折才达到我的预期，我肯定不会现在下手。整体还是在软着陆，暂时没有踩踏。\n \n我本人肯定是期待踩踏完了我再入场，因为最近一年，深圳在全国而言，跌得也不算快。所以说，就是有一直是持续软着陆的可能，如果一直这样一个月均价300-500元的逆上涨，对急买的朋友就不友好，只是我本人是有时间慢慢磨的。\n \n以下观察都保真：（1）我关注的两房和小三房降价比较厉害，挂牌价和去年最低成交价接近，这两个月的成交价比去年最低点低5%左右，但是比去年10-12月反弹之后的价格，也低10%左右了。（2）我看的户型和朝向好的三房以及四房，价格甚至高于去年最低成交价，都有可以卖掉的。所以造成，大三房和四房的单价比同小区的两房高3-5千，这种现象都不少。业主自己也吐槽，两房小三房挂低价卖不掉，大户型挂的价格相对较高，仍然卖掉了。（3）业主普遍还在等新政放开限购，不想大降价，想等新一波接盘侠，所以就僵住了。不过我觉得去年924已经是大招了，后面的小技能边际效用，大概率不如去年9月。\n \n5000人的群聊，实事求是，稳住心态，放松心情，坚定持有流动资金。#用数据说话 #刚需上车 #看房日记 #看房
