法律权属核爆点（5大必查项）\n1. 土地性质生死线\n操作： ✅ 调取《土地出让合同》原件（重点查“批准用途”条款） ✅ 不动产证“权利性质”栏：必须为“出让”\n2. 隐形共有人扫描\n工具：1.民政局查离婚协议 2.继承公证文件查遗漏继承人\n违建定时炸弹\n核验：1.卫星图比对 2.城管局查违建档案\n#不良资产处置 #干货分享 #不良资产 #法拍房\n4. 抵押注销陷阱（见图2）\n5. 刑事涉案资产\n验证： 1. 最高法院“涉案财物管理系统”查询\n2. 要求承办法官书面确认可过户\n财务清单\n税费核弹表（见图3）\n自救公式： 总成本 = 成交价 × 1.3 + 欠费 × 2\n交房实战手册\n1. 租约破解\n必查： 租赁合同备案登记（无备案可申请无效）\n租金支付凭证（一次性付租疑点） 行动：立案时申请《先予执行腾房令》\n2. 占房反制工具箱（图4）\n3. 安防三件套\n换装 C级锁芯\n安装 24小时监控\n门贴 封条公告\n县域特调清单（小城市生死线）\n1. 小产权验明术\n查证： ✅ 村集体出具《处置同意书》 ✅ 镇国土所查“历史遗留证明”真伪 禁区：河道边/生态红线内房屋（强拆零补偿）
