巴菲特在疯狂买入地产股！房价要涨了吗🥲\n当恒大正式宣布退市时，股神巴菲特，却在悄悄买入地产股！\n今天一大早，巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司，披露了最新的二季度持仓报告。\n“神秘持仓”，终于曝光了！\n今年二季度，巴菲特一共新买入了6只股票，它们分别是：\n联合健康（UNH）、纽柯钢铁（NUE）、拉马尔户外广告（LAMR）、安朗杰（ALLE）；\n以及：莱纳建筑（LEN）、霍顿房屋（DHI）。\n其中：\n买入莱纳建筑（LEN）逾700万股，季末市值约7.8亿美元；\n买入霍顿房屋（DHI）148.5万股，季末市值约1.9亿美元；\n这两家，也是美国最大的两家房地产公司。\n巴菲特二季度新建持仓股票市值，总共也就36.5亿美元，超四分之一拿来买了地产股，也算大手笔了。\n \n那问题来了：\n巴菲特又开始“炒房”，是美国地产市场很好吗？\n倒也没有，甚至可以说挺差的。\n自2022年初以来，美国房贷利率从疫情期间的历史低点快速攀升。\n \n最近一年，美国30年抵押贷款利率走，势基本都在6.5%-7%之间。\n比我们，高一倍！\n \n高企的利率，导致地产市场持续低迷。\n去年，美国房屋销售量降至近30年来的最低水平，全年只卖了406万套。\n今年，情况似乎更糟。\n4到6月本来是美国楼市传统的春季旺季，但全美签署的房屋销售合同数量，创下自2012年以来的新低。\n美国人的房子，也不好卖。\n \n其实，美国楼市早已步入存量市场，二手房交易通常占到了市场总量的80%甚至更高。\n因为很多房子是在低利率时期买的，现在利率这么高，就导致不少人不敢换房。\n想买房的人只能买新房，这也就导致，房地产公司的生意，竟然也没有差到哪里去…\n但，也好不到哪里去…\n莱纳建筑营收表现\n所以，巴菲特这算抄底？！\n最近还真有些不错的信号。\n比如，美国15年期抵押贷款的利率，四个月来首次回落到了6%以下。\n \n之前，漂亮国公布的就业数据表现疲软，导致美联储下个月降息的可能性大大提升。\n这个记得关注我们，到时候重点讲~\n如果房贷利率也进一步下降，那美国楼市回暖，也不是不可能。\n股神“炒房”，可能就是一种信号。\n除此之外，目前美国地产股估值相对便宜，可能是股神选择买入的另一大原因。\n巴菲特，其实特别推荐了两类资产：\n实物资产，和知识技能。
