近日帮客户来广州看一个房地产项目，是真核心资产啊#珠江新城 ，顺道也看了看开发商其他的项目，30年前囤的地块，分期开发到现在，丰俭由人，配套⛳️⛰️却是一点不含糊\n \n那就给大家总结一下，我们都是怎么看这类豪宅的吧\n \n✅关于资产\n先是城市量级，广州属于老牌一线城市，产业、人口都没得说\n再是地段，天河区市中心珠江新城一线江景住宅，稀缺性也有了\n三是配套，教育、医疗、生活，都在3公里范围内，核心CBD，车程半小时\n住宅还是公寓🏠，当然优选住宅，产权、生活成本都优于公寓，但这样的公寓也优于郊区住宅\n \n✅关于开发商\n👉股东背景\n如果碰到民营，看实控人身份以及法人股东注册地，如果是外资公司，你就知道老板的资产肯定是🌎布局了\n👉在建项目\n尾盘项目不算，在建在售的项目销售怎么样，侧面看出老板的压力大不大，有没有巨坑的项目套在手里\n👉资产负债管理\n没那么细的数据，算大数，资产算售房均价、套数、主力户型，✖️股权比例，再✖️3折，基本就是了，再看看大数负债，物业贷、流贷，征信报告里基本都有，再侧面打听一下老板的口碑，大差不差\n👉土增税\n一般屯地策略的地产项目，土增税是噩梦，这类项目利润都很丰厚，也就意味着税会占到利润一半左右，老板们舍不得交，虽然有很多种方式递延，但始终存在隐性问题\n💡再一个看看二代三代们的教育路线和身份规划，草灰蛇线，一般都会有意外惊喜\n \n✅很关键的一点\n只要跟着法律关系盘资金走向，就会非常清晰的呈现bug，抓住这个线头，你就会进一步看到背后的故事\n \n飞机降落🛬杭州了，到家估计也12点了🥱\n评论区见咯～\n \n#顶级豪宅 #楼盘 #高档住宅 #这是不是你理想中的房子 #看房日记 #职场 #尽调 #梦中情房 #信托
