交易流程六步走，法律风险全解析\n1️⃣查产权：这是第一步，也是最重要的一步\n去房管局查档，确认房屋产权清晰，无抵押、无查封、无共有权人纠纷。\n法律提示：如果房屋有共有权人，必须所有共有人签字同意出售，否则合同可能无效！\n2️⃣定金&签合同：别让定金变“定坑”\n定金不得超过总价的20%，超过部分无效。合同必须明确约定“定金交第三方监管”，防止卖家卷款跑路。\n法律提示：合同条款要细化，包括交房时间、户口迁出时间、违约责任等，尤其是违约金比例要写清楚！\n3️⃣赎楼：别轻易垫钱，风险太大\n如果卖家贷款未还清，务必让卖家自行解决赎楼问题。买方垫钱赎楼万一交易失败，钱可能拿不回来！\n4️⃣首付&资金监管：钱要放在“保险箱”里\n首付款必须通过银行或第三方资金监管平台支付，过户完成后再放款。直接转账给卖家风险极高！\n5️⃣过户&交税：盯紧每一个环节\n过户后房屋风险就转移给买方了！务必在过户前验房，并在合同中约定：“如过户期间房屋被查封，卖家需承担违约责任。”\n 法律提示：税费承担问题要在合同中明确约定，避免后期扯皮！\n6️⃣收房：别急着签字，先验房\n检查水电物业费是否结清，户口是否迁出，钥匙和家电是否与合同一致。如有问题，扣留保证金！\n律师总结：这5个坑最容易踩\n1️⃣“美化房”陷阱\n刷墙遮裂缝、劣质装修冒充“精装房”。\n法律提示：验房时请专业验房师，发现问题及时拍照留证！\n2️⃣ 一房多卖\n签完合同卖家消失\n法律提示：立即网签锁定房源，并要求中介提供“房源核验码”。\n3️⃣户口占坑\n买了学区房却落不了户\n法律提示：合同中明确约定“逾期迁户每日赔偿0.5%”，并提前去派出所查清户口情况！\n4️⃣中介吃差价\n别轻信“低价急售”！\n 法律提示：所有款项走对公账户，合同和收据自己留存一份！\n5️⃣物业欠费赖账\n收房前让卖家结清物业费，否则从尾款中扣除。\n法律提示：在合同中明确约定物业费承担问题！\n \n买房是人生大事，法律风险不容忽视。希望这篇笔记能帮大家避开雷区，顺利买到心仪的房子。\n#诉讼律师 #二手房交易风险
