hello大家，我是10年大厂打工人豆子麻麻。
有了宝宝后，为了住上更宽敞的房子，给孩子更好的教育，我们在3个月内完成了置换，卖掉了杭州非主城区的次新房，上车了主城区的学区房，并以同小区同户型近半年历史最低价成交😎。
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上期分享了我们的快速卖房经验，这期分享下我们的低价买房经验。
一、如何选择适合你的房子❓
❶房地产一直在走冷，真正能稳住的房子是核心区的次新房，如果有实力，就买核心区的次新，如果没有就买核心区有学区、交通、生活配套好的中老年房，且要买流通性好的，无人问津的小区，不要去碰❌
❷现在是纯纯的买方市场，特别是老小区，有一个诚心的买家房东只会偷着乐，价格上放心大胆砍，千万别急，这套卖掉了，后面有的是房子等着卖
❸别听中介或者卖家说金九银十，又要出政策了，出的政策都是利好新房的，涨价的新房和二手房没有任何关系
❹不建议为了孩子上学买没有电梯的老破小，这种学区房会随着教育逐步平均化和出生率下滑而不断贬值，一定要为了学区的话价格一定要砍到位，不然宁可不买
❺不要上高杠杆买超过预算的房子，一定要控制好自己的预算。
二、如何跟房东砍价❓
❶有看好的小区，且出现了一套性价比不错的房源，那么你就要抓住机会，准备和房东谈判了
❷这套房子和之前的成交价做个对比，房子的区位，楼层，装修等等综合对比下，判断这套房子价值，然后在这个基础上降一些，这就是你的底价
❸谈价的时候，掌握中介的套路，中介就是两边压价，会不断和买家说的卖家降不下去了，要走了等，此时可以合理加价，但千万别破了自己的底价
❹夫妻双方一个唱黑脸一个唱白脸，唱白脸的表明非常诚心买，唱黑脸的表明一分不加，就交给中介去砍，做好谈不成的准备，爱卖不卖
❺列出这套房子的缺点，谈判时要有准备有底气，告诉房东我不是单纯的不加价而是这套房子确实只值这个价
最后即使没有成交也不要气馁，现在是买方市场，房东卖房比你还急，掌握这点，胜算在握！
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最终，由于我们做了非常充分的准备，以比心里底价还低的价格买到了心仪的房子。
以上，仅代表个人观点，希望可以帮助即将买房的你🧡
@薯宝宝
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