今年3月份市场依然沉浸在小阳春氛围中的时候我写了星球专供文章《普通人买房必看：为什么你看到的“小阳春”可能是假的？》，从房地产市场交易量升价降的角度来提示风险。\n后面4月、5月销售数据乏力，当市场在一致期待新的政策刺激时，我在6月初写了文章《凛冬未过！2025下半年楼市面临“二次探底”风险》。提示在销售数据明显出现下降趋势的时候，如果没有政策托举，那么下降趋势会得到加强。\n后来的事情大家都知道了，整个7月召开了两个重大的会议，几乎没有推出什么新的增量政策。甚至在政治局会议上没有直接提到房地产。叠加房地产的夏季传统淡季，6、7月份的数据确实展现出了加速下跌的趋势。\n一方面一线城市基本上二手房价的数据跌入2016年年中区间，且已经突破2024年以来的新低。这意味着有大量成交支撑的2016心理防线即将被突破，一旦被突破市场将迎来新一轮大幅下跌。\n另一方面一线、二线、三四线城市的下跌趋势开始出现差异。二线城市的环比跌幅开始大于三四线城市。同时叠加大量二手房挂牌，二线城市的加速下跌趋势，大于一线城市。甚至是去年四季度以来的连涨数月的成都，目前已经开始面临恐慌性抛售的补跌行情。\n最后，通过对数据的细致梳理，盲牤发现一些城市的“安全岛”区位也开始出现市场分化。\n类似于冰盖的碎裂与融化，从边缘向核心的下跌趋势如果没有得到缓解，最终“安全岛”也将变得不安全。\n欢迎阅读全文哦~\n#房地产 #经济形势下行 #楼市未来发展趋势
