有人说商铺没人要，降价都卖不掉；\n也有人说自家商铺被加价求购，还舍不得出手。\n为啥二手房市场里，二手商铺这么少见？🤷♀️\n \n一、好铺根本流不到市场上✨\n若 100 万买的商铺，年租 10 万，回报率 10%，谁会卖？\n这种 “摇钱树”🌴收益远超理财和股市，房东只会死死攥在手里呀～\n而且好铺多 “内部消化”。\n租客有优先购买权，若租铺能年赚 20 万，房东卖房时，租客哪怕借钱也会买！\n周边商户也更懂哪些铺能赚钱，往往消息刚传出去就被买走，普通买家难知晓哦～😮\n \n二、流通的商铺多是 “有坑的”💣\n偶尔挂牌的二手商铺，多是房东扛不住了：\n回报率低的 “鸡肋铺”，年回报率甚至不如银行定期，买家才不买账呢；\n有硬伤的 “问题铺”，比如产权年限短、门口要施工、硬件不达标等，接手难出租，谁碰谁亏；\n房东急售的商铺，信息常被内部或周边消化，普通买家很难遇上～\n \n三、商铺价值不在 “交易”💰\n住宅靠升值转手，商铺核心是持续产生现金流，就像印钞机🖨️，没人会天天想着卖掉。\n好商铺是 “传家宝”，而非 “炒货品” 哦～\n判断商铺值不值得买，看年租金 ÷ 总投入：6% 以上闭眼入，4%-5% 可考虑，低于 4% 别碰！📝\n你身边有 “一铺养三代” 的例子吗？或者买商铺踩过坑？来评论区分享下～👇\n#商铺投资 #二手商铺 #资产配置
